房市概覽(VIII):房價鬆動
很久沒有發文了!前陣子在透過一間非連鎖的仲介公司買了一間房，價格在目前實價登錄8折到9折間，因為這間房子是專任約且不是在房屋所在地的房仲且有點距離讓我們略為奔波了一下，但買到有打折的房，雖然辛苦仍是值得啦!!
依照目前房地產市場狀況買方的議價權利確實大了很多，因為許多屋主為了交屋在房地產中卡了很多資金，依照目前狀況只要能夠稍微賺錢屋主大多願意轉手賣出，因此若最近有朋友們想要出手買房，我們基本上一律贊同，且建議積極議價。
不過雖然我們認為現在是可以看房的時機點，但也不是任何地方都值得購買，若要以保值的角度去看房地產，以下幾點需要注意
1. 機能完整發達地方看的是當地人財力
如果是以老城區生活機能完善的地方為購買目標的話，產業發展的意義比較不大，因為這類地方主要的買家都是已經在當地生活許久的"當地人"，會購買通常有著家庭的因素在後面支撐，因此在買房的時候看的反而是當地人的"財力"，不一定是"薪資"。這也是為何台北市的房地產多年來屹立不搖的原因。
2.重劃區看的是最後產業的發展
重劃區本身是沒有機能的，這類型地區買房的人大多是在附近工作的而定居的人居多，只有在當地的人口數到達一定數量後機能才會慢慢到位，這時候決定的關鍵就變成"人"是否留的下來。只要人能留下來機能自然會到位，因此當地產業的發展變得非常重要-尤其以製造業更為重要。
根據聯合國的報告《工業就業的乘數效應》中顯示，一個高階製造業職缺可以創造2.5個其他部門(通常是服務業職缺)，因此若一地的製造業發達，機能更容易快速到位，也就會有之前跟著台積電設廠去買房的投資客產生，這背後還是有統計數據可以支持，因此若要選擇重劃區進行置產，我們得去了解當地產業狀況，是否有進行擴廠，製造業的擴廠通常都能帶來較好的乘數效應。
買房是一件大事情，畢竟是人生一大支出，不過買房後還有裝修等大大小小事情要處理，老實說房地產不一定是一個好的投資標的，但若有實質剛需在挑選購買地點時候，也是可以想一下，沒有人會想買到一間會跌的房子。
