歷經大炒房時代,
台灣房價中位數一路漲破千萬,
到了2024年第四季,
房市終於出現止漲跡象。
攤開全台各縣市房屋總價數據,
已有8縣市反轉向下,
非六都以基隆26.8%跌幅最深📉
六都中則是高雄下跌超過一成。
細看數據,
高雄市的重災區落在楠梓,
下調約200萬元。
「簡單來說,就是被過度炒作,」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,
2021年台積電進駐楠梓,
吸引大量投資客卡位,
建商更在一週內將每坪開價從20萬調高到30萬。
但是,楠梓附近,
車程15分鐘以內的橋頭、仁武等地,
房價便宜、供給量大,
陳定中直言,聰明人都知道,
不用選房價已經被炒高的楠梓。
投資客不僅過度炒作南台灣科技題材,
也高估北台灣「雙北買盤外溢」潛力。
去年第四季全台房價下跌最多的,
正是基隆市,單季跌幅26.8%。
陳定中說明,
雙北房屋單坪接近百萬,
許多建商、投資客看好買盤有機會外溢到基隆,
在當地屢推建案,
當時甚至喊出每坪50萬元以上,
比基隆中古屋行情高出一倍。
但是,基隆的交通題材都在規劃階段,
根本還沒有實質住房需求。
打房後,投資客鳥獸散,
基隆被打回原形,房價跟著震盪⋯⋯
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