房市概覽:二屋成數放寬

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房市概覽(VIII):房價鬆動

很久沒有發文了！前陣子在透過一間非連鎖的仲介公司買了一間房，價格在目前實價登錄8折到9折間，因為這間房子是專任約且不是在房屋所在地的房仲且有點距離讓我們略為奔波了一下，但買到有打折的房，雖然辛苦仍是值

--------------------------------------------- 從上次發文到交屋中間也是歷經許多波折，畢竟不是大間的仲介公司在簽約以及用印下都是特別緊張，而且買下的房屋也需要裝潢這些對我們來說都是挺需要好好研究的部分，也花費我們許多時間，若完全搞定會再跟大家分享。今年到現在整體市場從美伊戰爭到央行成數放寬，整體不動產市場與過去兩年基本面上有兩個比較大不同: 1. 原物料通膨將會加劇 2025年已經有許多工業用原物料暴漲，但在2026年因為美伊戰爭，所有工業基礎的石化能源(原油、天然氣等)也開始有巨大漲幅，房地產中許多建築原料(如:鋼、水泥等)，預期後面幾個月價格也將會緩步攀升，而不動產本身就是原物料的載體，在原物料上漲階段建商為了保持利潤新房成本僅能不斷攀升。不過新房的成本上漲是否代表整體不動產價格往上升，仍得看地點。不動產本身是剛需，需要有實際需求搭配價格才能穩健上升，目前可見的剛需大多在有工作機會的市區，如大台北地區、台中市區等，其餘缺乏剛需的地點不動產較難跟上這波通膨上漲。 2.政策緩步走向寬鬆原物料通膨不一定會帶來房價大幅上漲，仍需政策走向寬鬆配合才行。就這麼剛好3/19央行開會，慢慢的將二屋貸款放寬限制，大家或許覺得一成沒差，但自己算一算現在動輒千萬以上的房地產，每一戶就是多一百萬的資金進入房地產，這並不是一個小數額，尤其對於購屋者來說是一個很大的幫助。不論央行這次的放寬是因為政治，或是因為貸款集中度的確降到36%，依照目前的狀況2026年確實是不動產的政策會逐步走向寬鬆，這對不動產市場確實是一個加分項目。台灣不動產市場在過去幾次能源危機中若同時搭配寬鬆的政策，都會帶來不動產市場短期的繁榮，雖然目前央行態度仍然保守，但是相對於過去兩年態度的確有改變，我們仍建議目前有剛需的朋友們，大台北地區、台中市區等地的不動產可以開始物色好的物件了，避免房子被通膨預期而炒高，好的物件也就被很快買走。