先概述一下新青安這次的重要改變 1. 五十、八十條款： 申貸須未滿50歲，申貸年齡+核貸年限不得超過80 2. 房價限制： 台北市—3500萬以下 新北市、新竹縣市—2500萬以下 其他縣市—2000萬以下 3. 貸款額度 一般對象：維持1000萬 新婚家庭：提高至1200萬（限新婚2年內） 有未成年子女家庭：提高至1500萬 4. 排富條款（個人覺得偏不合理🤣） 借款人本人年所得不得逾200萬 影響與看法⋯⋯： 一、搶新青安名額的情況競爭會更加激烈 相較於1.0時的首購地板利率，現在會有更多自住剛需族群搶第一批貸款額度，因為現在首購利率約落在2.5-2.7%，跟新青安給的1.775真的差非常非常多，簡單試算下來會發現相對會輕鬆很多，有小孩的剛需族群更是有利！ 真的很建議可以把握時間去拼一下新青安的名額，像我自己1.0太慢進場沒額度沒用到現在回頭看就覺得很可惜… 二、雙北蛋黃區由負轉正，房市量穩價漲 由於小弟本身就有在經營Dcard跟脆，10個客戶大概有9.5個都要捷運站周遭走路可到，幾乎年輕族群找的方向都擠在一塊，可以觀察到不管新莊沿線、板南沿線（江北重劃區尤其明顯）、三蘆沿線在今年都呈現回漲的趨勢！（各個社區行情查一查其實非常明顯） 根據信義房屋今年數據觀察，房價指數台北市年增率由2月的負0.40%，一路回升至6月的6.14%；新北市則從3月年減3.60%，到6月轉為年增2.37%；台北地區整體年增率也由2月負1.90%，逐步回升至4.23%，顯示雙北房價指數近期呈現回升趨勢。 小小os: 近期兩年經營自媒體的小心得，發現越來越多客戶想要一次到定位，1200-1500要十年內屋近捷運站走路可到或1500-1800要十年內屋近捷運站走路可到還要室內18坪以上（新成屋18坪幾乎就就做三房總價可能會落在2500-3000多以上了）等等的比比皆是

真的太難了！不是跟我說慢慢找就可以等到的！ 拜託拜託，跟我一樣以屋換屋慢慢來，我自己第一間才買1+1的小坪數新成屋，過了好幾年才換屋成正兩房，有跟著房市在走，慢慢換屋真的才是現在唯一的王道！ 以上歡迎大家理性討論，有要找雙北的客戶也可以私訊我聊聊，給你更多建議與回饋，謝謝大家！