有房貸還可以再貸款嗎？30秒判斷該用房屋增貸還是二胎房貸
身上還有房貸，真的還可以再貸款嗎？
只要房屋還有殘值、你的信用和還款能力過關，就算原本有房貸，一樣可以透過房屋借款來活化資產。
最常見的就是房屋增貸與二胎房貸。╓－－－房屋增貸－－－╖
房屋增貸是銀行針對「房貸未繳清但有資金需求」之族群所提供的方案。
其運作邏輯是在現有房貸的基礎上，向原本的承貸銀行申請增加貸款額度。
▪︎ 適合：已繳房貸一段時間、房屋有增值者
▪︎ 優勢：享有與原房貸相近的低利率，還款期限較長。
▪︎ 限制：審核標準嚴格，若近期有信用微瑕疵或收支比不符規定，遭婉拒的機率較高。
╓－－－ 二胎房貸－－－╖
當借款人在原銀行的增貸空間已滿，或是因近期信用評等調整、收支比未過而遭銀行拒絕時，可在完全不變動原本房貸的前提下，將房屋作為次順位抵押物，向第二家銀行或融資公司申請貸款。
▪︎ 適合：房貸還在寬限期內、需要快速取得資金者
▪︎ 優勢：審核標準較寬鬆、評估成數彈性
▪︎ 限制：因承擔的風險順位在後，其放款利率會高於房屋增貸。
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※ 任何貸款需求，優先以銀行方案為主；若銀行無法承作，再審慎評估其他合法管道 ※
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