身上還有房貸，真的還可以再貸款嗎？ 只要房屋還有殘值、你的信用和還款能力過關，就算原本有房貸，一樣可以透過房屋借款來活化資產。 最常見的就是房屋增貸與二胎房貸。

╓－－－房屋增貸－－－╖ 房屋增貸是銀行針對「房貸未繳清但有資金需求」之族群所提供的方案。 其運作邏輯是在現有房貸的基礎上，向原本的承貸銀行申請增加貸款額度。 ​ ▪︎ 適合：已繳房貸一段時間、房屋有增值者 ▪︎ 優勢：享有與原房貸相近的低利率，還款期限較長。 ▪︎ 限制：審核標準嚴格，若近期有信用微瑕疵或收支比不符規定，遭婉拒的機率較高。 ​ ​ ╓－－－ 二胎房貸－－－╖ 當借款人在原銀行的增貸空間已滿，或是因近期信用評等調整、收支比未過而遭銀行拒絕時，可在完全不變動原本房貸的前提下，將房屋作為次順位抵押物，向第二家銀行或融資公司申請貸款。 ​ ▪︎ 適合：房貸還在寬限期內、需要快速取得資金者 ▪︎ 優勢：審核標準較寬鬆、評估成數彈性 ▪︎ 限制：因承擔的風險順位在後，其放款利率會高於房屋增貸。 ​ ．

－－－　－－－　　 ※ 任何貸款需求，優先以銀行方案為主；若銀行無法承作，再審慎評估其他合法管道 ※ －－－　－－－