二親等買賣，國稅局到底在查什麼？比你想像中還嚴格
很多客戶都會問我：
「藍代書，我把房子賣給女兒，我們自己談好價格、簽好買賣契約，不就可以過戶了嗎？」
答案是：沒那麼簡單。
前陣子我就遇到一個真實案例。
爸爸要把房子賣給有穩定工作的女兒，原本以為準備好買賣契約就可以了。
國稅局第一個問題就是：
「女兒買房的錢從哪裡來？」
當我們回答是薪資收入後，國稅局接著要求：
「請提供薪資轉帳存摺及相關金流證明。」
因為父母與子女屬於二親等買賣，國稅局會特別嚴格審查，避免假買賣、真贈與。
想證明是真正的買賣，通常至少要準備：
✅ 完整的買賣契約
✅ 清楚的價金支付流程（從買方帳戶匯入賣方帳戶）
✅ 買賣雙方的存摺及金流證明
經國稅局審查確認是真實交易，核發同意移轉證明書後，才能辦理過戶。
⚠️ 很多人以為只是把房子過戶給孩子，其實真正的關鍵不是契約，而是金流是否完整、稅務是否規劃好。
如果規劃錯誤，不只是可能被認定為贈與，還可能影響未來出售時的房地合一稅與取得成本。
如果你正準備把房產移轉給子女，卻不知道該選擇贈與還是二親等買賣，歡迎留言 「傳承」，我會提供你一份專屬的傳承評估表，並協助初步分析你的家庭資產狀況、移轉方式及可能的稅務風險，讓你在做決定前，先把方向規劃清楚。
