爸爸贈與兒子一間 2,500萬 透天厝，兒子原價賣掉，竟然還要繳 700萬 房地合一稅？
最近看到一則新聞，一位父親將價值約 2,500 萬元的透天厝贈與兒子，兒子之後再以 2,500 萬元出售。
很多人第一個反應都是：
「沒有賺錢，應該不用繳稅吧？」
其實，不一定，因為房地合一稅看的，不只是「賣多少」，更重要的是「取得成本是多少」。
許多人以為：
爸爸買 2,500 萬 → 贈與給孩子 → 孩子賣 2,500 萬 = 沒賺錢。
但在房地合一稅制度下，受贈取得的不動產，成本認定方式與一般買賣不同，因此即使售價沒有增加，仍可能產生相當高的課稅所得。新聞中的案例，就因此面臨高額房地合一稅。
這也是我經常提醒客戶的一件事：房子不是越早過戶越好。
很多客戶只考慮：
✔ 可以節省土地增值稅嗎？
✔ 可以先把房子給孩子嗎？
卻沒有一起評估：
✔ 贈與、買賣、繼承哪一種方式更適合？
✔ 未來出售時的房地合一稅會是多少？
✔ 家族整體稅負是否真的比較低？
真正的傳承規劃，不是只看眼前的一筆稅，而是從整體稅務、法律、家族需求一起規劃。
有時候，看似省了一筆稅，
未來卻可能多付數百萬元。
傳承，不能只算今天，更要算下一代。
💬 你曾經想過把房子提早過戶給孩子嗎？
你覺得是贈與、買賣，還是繼承比較划算？
歡迎留言分享你的想法，我也會持續分享更多不動產傳承的實務案例。
