贈與房子給孩子，小心房地合一稅比贈與稅更可怕
很多長輩來找我諮詢時，都會笑著跟我說：「藍代書，我算過了！房子直接贈與給孩子，只要用房屋評定現值申報，贈與稅也不高，很划算。」
但是，你算的是贈與稅，孩子未來的房地合一稅算過了嗎？這也是許多人最容易忽略的地方。
就像我在講座中分享的陳老先生案例：
陳老先生有一間市價約 3,000 萬元的房子，政府認定的計稅現值約 600 萬元。
他把房子贈與給兒子，依法以 600 萬元申報贈與，最後只繳了約 35.6 萬元贈與稅。當下看起來，好像真的省了不少稅。
但幾年後，兒子決定出售這間房子。雖然房子仍以 3,000 萬元賣出，看似沒有賺價差，但在國稅局眼中，他的取得成本只有 600 萬元。
也就是說，國稅局認定他的所得高達 2,400 萬元。如果持有期間不同，房地合一稅可能高達：
📌 2 年內出售：最高約 1,080 萬元
📌 2～5 年出售：約 840 萬元
📌 5～10 年出售：約 480 萬元
📌 超過 10 年出售：約 360 萬元
很多人省下前端幾十萬元的贈與稅，卻可能在未來多付數百萬，甚至上千萬元的房地合一稅。
真正的傳承規劃，不能只看今天，更要看下一代。
決定贈與之前，一定要先思考：
✔ 孩子未來是打算長期持有，還是有可能出售？
✔ 贈與、買賣、繼承，哪一種方式最符合家族需求？
✔ 現在省下的稅，會不會變成未來更大的稅務成本？
傳承不是把房子提早過戶，而是讓資產以最適合的方式留給下一代。
👇 如果您：
• 正考慮把房產移轉給子女，不知道哪種方式最有利
• 擔心現在贈與，未來反而讓孩子承擔高額房地合一稅
• 想比較贈與、買賣、繼承三種方式的整體稅負
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