一間 5,000 萬的房子，該贈與還是繼承，哪一種比較省稅？
近期長輩客戶來找我諮詢時，都會問我同一個問題：
「藍代書，我這間房子以後要留給孩子，到底現在先贈與，還是以後繼承比較划算？」
其實，沒有哪一種方式一定最好，關鍵還是要看每個家庭的狀況。
不過，在討論之前，有一個很重要的觀念要先知道：房屋和土地在計算稅金時，看的不是市價，而是公告現值。
舉例來說，一間市價約 5,000 萬元的房子，公告現值可能只有 1,200～1,500 萬元左右，所以很多人以為稅負沒有想像中高。
那常見的傳承方式有哪些呢？
✔ 第一種：生前贈與
生前贈與可以依自己的規劃提前分配財產，每人每年還有 244 萬元免稅額可以運用。
但要提醒大家，如果孩子未來有出售房子的打算，就要特別留意房地合一稅。因為受贈取得的房屋，未來出售時的取得成本，可能會影響整體稅負。
✔ 第二種：繼承
很多人以為繼承一定要繳很多遺產稅，但其實不一定。
目前遺產稅有免稅額，再加上配偶及子女扣除額，很多家庭實務上甚至不需要繳遺產稅。而且，繼承也能省下部分移轉成本。不過，繼承最大的限制就是時間點無法自己決定。
✔ 第三種：分年規劃
有些家庭則會透過分年贈與等方式，搭配每年的免稅額做長期安排，降低一次移轉的稅務負擔。
除此之外，也可能依照家庭需求，搭配其他傳承工具一起規劃，而不是只有「贈與」或「繼承」二選一。
我一直提醒客戶，真正的傳承規劃，不是只看今天省多少稅，而是要把未來可能面臨的稅負、家族需求與資產安排一起考量。
有時候，現在看起來省了一筆稅，未來卻可能多繳好幾百萬元。
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