內政部統計全臺房屋稅籍住宅類數量 2014年第二季全臺住宅平均屋齡27.68年 2024年第二季全臺住宅平均屋齡達到33年 每年大概以0.5年的速度在老化 危老重建條例從2017年就開始實施 都更條例更早，在1998年就訂了 但全台灣危老重建、都更的速度 實在跟不上整體老化的速度 為什麼做不起來呢 其實主要是所有權人方面遇到很多問題 之前提過住戶對重建後分配坪數不滿意 就導致過不了同意門檻，無法進行都更 都更需要所有權人80%同意 危老重建更是需要達到100%同意 即使老一輩走了，產權通常會變得更複雜 就算過了門檻，還有大量行政程序要進行 導致建商興致缺缺，更偏好直接購地興建 或購買所有權較為單純的標的，例如：工廠 所以買房時，⭐️要評估隔壁土地會不會蓋大樓 它的土地規模、產權複雜程度，會是很好的參考

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（台中，新光三越前廣場，photo by Orreten）