想請問大家，最近身邊有朋友突然成立一家「地產公司」，但整個運作模式讓我覺得有點奇怪，想請懂房地產或相關產業的人幫忙看看，這到底是不是正常的商業模式？ 目前看到的模式大概是： ・不定期出國「參訪／場刊」 ・交易常在宴會廳進行，而且疑似大量使用現金 ・獎金也會在宴會場合發放、拍照 ・代銷一些知名建案的預售屋 ・對外說法是先拿出約 80 萬，後續再慢慢繳 ・之後公司會想辦法把房子脫手，從中賺取價差 ・另外好像也常提到「綠電」、「碳排放」之類的產業，甚至會鼓勵去考相關執照或證照 比較讓我疑惑的是，他們每場活動的氛圍都非常「成功人士」： 會拍大量現金、開一些二手豪車，員工也常常發類似心靈雞湯的內容。 而且很常看到這種說法： 「現在只是正在辛苦的階段」 「快要賺錢了」 「真正有財富的人，都必須經歷這個過程」 「只是比別人更辛苦」 「現在要低調」 整體看起來就是一直強調「只差最後一步就會發財」。 我沒有要直接說這一定是詐騙，也不想誤傷任何人，只是真的覺得這個模式滿不尋常。 想請問有懂房地產、預售屋、代銷、綠電／能源或碳排相關產業的人，可以幫忙解釋一下： 👉 這種「先投入約 80 萬 → 分期繳款 → 公司協助脫手 → 賺取價差」的模式，在台灣是正常的嗎？ 👉 如果又同時涉及綠電、碳排、考證照等內容，這些跟房地產之間通常是什麼關係？ 還是有可能其實是另一種投資／加盟／資金募集模式？ 如果有人遇過類似的公司或操作方式，也想聽聽大家的經驗。