A) 背景：十多年…仍熱愛地政類 大學唸應數，研究所唸財金，就學期間為了一門不動產投資課的報告，開始對不動產行業有憧憬。準備地政三照時，也是按部就班從經紀人證照開始，買高點函授課程，一個人邊工作邊備考，考試這條路，中途放棄幾年，直至111年重新整頓，仍然選擇高點函授、兼職考生再出發。   B) 組讀書會和練筆群：不再孤軍奮戰 曾經在社群想找一些戰友，但已不再年輕，對自己特別嚴格之外，也和戰友們達成共識，一周練習考古題4題，申論題需具備正確審題、展現優點隱藏缺點、答案大標小標、手速快且字體工整…等，除此之外，高點函授可以無限重複聽課，且上課用書是集結考試重點及全面考古題，善用零碎時間，把函授、練筆進度、考場筆記，以每周為單位，強迫自己一定要按時完成。   C) 五年考試生涯畫下句點 111~115年陸續購買高點函授，分別於111年記帳士69分上榜（唸書時間少於6個月）、112年經紀人61分上榜（唸書時間少於2個月）、113年唸書時間只有40天所以地政士沒上榜、114年地政士61分上榜（唸書時間3+1+3個月）、115年高考地政60.66分上榜（唸書時間約4個月）。 因為中文不好、從小背誦很差，這段期間克服心魔、各位前輩們和戰友們的鼓勵及經驗分享，最後找到適合自己的一套筆記及答題技巧。   D) 115高考地政：日積月累、知錯就改 記帳士、地政士都是買高點函授，已經奠定一些底子。 尤其地政士備考時，高點全修、總複習、題庫班、模考解析班，全部都參加，為115高考上榜打下基礎。正課一定不能偷懶，上完課一定要把課本後面考古題練完，剛開始會錯一半或不知如何下筆，一定要檢討錯誤、找出原因，才能融會貫通，不用死背條文，這些老師上課會手把手帶著我們，如果不知道錯在哪裡就再回去看正課，或是透過高點學員的上課系統問老師、臉書社團也可以問，老師會非常完整正確的點出我的盲點在哪裡。 對我幫助最大的是地政士的題庫班，老師上課會教我們怎麼審題、擬大綱。 會提到這麼多過程，是因為這些都是打基礎，高考才能更有效率一次上榜。   這段期間深深自知土地政策及土地利用是非常龐大的怪物，也習慣高點老師教學方法，今年目標是打敗土策和土利，購買高點函授單選課（我也滿佩服自己心臟很大顆），上戰場前一定要做一份30頁的考場筆記，曾老師的口訣又超級多，為了求快速，跟以往練筆堅持手寫不同，今年用word很古老的方式，把土策和土利的講義大標小標+口訣+重點內容，在5月底陸續完成。 中途也會覺得很煩，可以換科目，把估價理論的考場筆記用word整理。 Ps.這段期間我也有備考估價師，也順手把不動產投資、不動產經濟學、估價師公報的考場筆記，順手整理，穿插著唸，再把這些存成pdf檔，存在手機裡面，一句一句用零碎時間背十遍以上。   E) 土策土利的考古題要怎麼抓感覺？ 正課上完會有滿腔熱血，只單獨看地政高考N年考古題，其實不夠。 老師上課非常鼓勵我們可以參考都市計畫體系的考古題，我也有整理近5年國營、高普考都計、專技都計師的考古題，但必須要說，這些完全找不到擬答，因為老師上課會帶一些有可能考的題目，在加上這些年整理筆記的習慣，我可以很快速的找到講義的內容在第幾章，強迫回想：這個問法跟哪個題目類似，用word收集考古題，也可善用搜尋找出關聯性，藉此培養猜題第六感。   F) 成績單&用書清單&答題方向

  以最高分至最低分的科目，概述審題及答題重點： 我在考完試的隔天，趁記憶力還存在時，有把16題申論題加上一點自己的情緒，以word紀錄且傳給戰友看，二人有互相檢討錯誤。希望能對未來的考生們，有一丁點的幫助。 *土地政策(17 / 19 / 22 / 21)：高點的高考函授單選課 我只讀高點給的講義，單選課包含土地政策及土地利用。 另外，我擷取部分自己整理的考場筆記放在最後。（要看到最後喔！） 第一題：完全補償、相當補償、合理補償。 從高點地政士的土地法正課已經知道三者區別，寫在第一段，但這是土策的考科，老師上課有教要把每個章節串在一起，才能寫好寫滿。所以，第二段再把土地三個意涵和三者連結起來，第三段再用老師教的萬用結論收尾。 第二題：考社會住宅。 老師上課有說，人口結構變化一定要找一題塞進去，決定就是這題了！最近朋友有在問我租屋怎麼找，也有查過有關社宅、包租代管、租補的區別，雖然這題沒有準備到非常完整，我只有很單純的把講義的重點，老師教的大標小標，分點列述。 第三題：自用住宅地價稅&土增稅異同 超級感謝高點地政士的題庫班，答題要寫前言、定義、異同。已經練筆3年的土地稅、像魔咒的口訣，相同列4點，相異列5點。 第四題：都更、危老、老宅延壽、優惠措施。100%命中。 整理考古題時，估價師、114年地政士都有考過，老宅延壽上課有特別強調這是最新議題，感謝讓我正常發揮。 * 不動產估價(18 / 15 / 17 / 18)：許文昌老師的不動產估價考試書二本 第一題：公部門估價三者比較。100%書裡面的表格。 近年練習猜題第六感，高考主要是偏公部門的角度為出發點，認命的把它記起來。 答題先寫三者定義，書裡的表格寫11個相異，我只擠出7個。 第二題：這題類似115年身障。 當時戰友有強迫我寫答案給他，我翻許文昌的書，在第一章就有可以抄寫的內容，加上前輩有說他有把這些內容編一個口訣，全部背起來。題目問：價格影響因素，就是寫這一頁的內容。有思考過，就不用死背。 第三題：公保地徵收補償特殊性。 許文昌的書有很多不同專有名詞的異同，唸到後面覺得好多又容易搞混，只要是問異同，我通通整理成一個word(共11頁)，中途有困惑過，後來發現原來是市價補償vs公告現值，答題方向完全不同，但許文昌的書都有。 第四題：五個名詞定義。 因為114年估價師已經有考過部估、獨估，名詞定義照著許文昌的內容答題，簡單明瞭，有把全部名詞定義整理在一起(共20頁)，這些相似的名詞就不會被嚇到。 小題大作，要拉長篇幅，可以再補上舉例。   * 民法(8 / 33 / 22)：李淑明司律單選課、李淑明元照出版民法物權、高點地政士民法函授 我記的在111年有買過高點的李淑明司律函授單選課，淺顯易懂教我們如何思考、審題，是民法的啟蒙。地政士民法函授的講義，對我幫助非常大，平常練習考古題時，從這三者之中找出：我認為不用背誦就可以輕鬆寫出答案的切入點。 第一題：李淑明上課有強調代表、代理的區別；無權代理、無權處分的區別； 但是因為我資質無法理解代表代理，只能從無權代理、無權處分去找一個寫，答題我用無權處分去寫，正不正確…看分數就知道。戰友後來有跟我說，有人寫無權代理，不知道分數拿得如何。但我覺得最正確的是從代表代理切入，因為題目是法人和董事長。 第二題：默示分管+釋349，近年算是考第三次了，若再往前看考古題，釋349考N次。當年地政士考試時，默示分管的分數拿個位數，知錯就改，這次就拿滿分。 第三題：身分法蠻重要的修法：未成年子女之利益。但其實我印象很模糊，知道有3個實務見解但其中1個想不起來，照三段論法及地政士民法函授的印象，指出爭點和自己的看法。   * 土地法(8/12/15/16)：高點地政士函授、時旭的土地法學霸筆記書、高考土地利用正課 第一題：完全沒頭緒，當時從區段徵收作為切入點，先引入土徵4加上土地分配。 正不正確…看分數就知道。後來戰友有找到高點的不動產專欄，在2022年曾榮耀有發表過公地撥用的文章。 第二題：土地登記完全沒複習耶，憑著函授正課的印象寫出重點。 審題先抓出老師想要看到哪幾個重點，會寫的就盡量寫的完整，不會的也要點出爭點，給不給分就看老師了。 第三題：罕見的出現不動產經紀業管理條例、定型化契約這些經紀人的出題範圍。 答題SOP先寫前言(法規出處)、題目問三件事，就算忘記了也要列點說明，罰則的重點是誰輕誰重，輕的就改善、未改善再罰；若事態嚴重，直接開罰、停業或契約該條款無效。 第四題：區段徵收實施辦法，土地利用講義裡有，筆記也有整理到，考試緊張都想不起來。畢竟跟政府機關打交道，通常要書面+在期限內提出申請，救回一些分數。倒是稅捐優惠近年變成必考。換個角度想，稅捐優惠是政府對民眾伸出友善的手，所以一定要會。   綜上，這些年感謝自己不放棄，也謝謝高點這十幾年來的陪伴，我的書櫃一整排是許文昌老師一系列的書，感謝比學生還認真的曾榮耀老師一系列的函授課程，感謝時旭的土地法學霸筆記書、感謝李淑明老師的啟蒙。 感謝您看這篇三千多個字上榜心得，可能一路上會跌倒、會放棄，忙到沒時間讀書又拖了一年，跌倒再出發，一步一腳印，對自己嚴格要求，老師和戰友們會助你一臂之力，也希望我部份的筆記，也能帶給你一些靈感。   *土地利用考場筆記：

  *土地政策考場筆記：

  *不動產估價理論考場筆記：