最近房子終於修繕完畢進入裝潢階段啦～
從我們驗屋到修繕完，大概拖了3個月吧…
於是想跟大家分享這些血淚史，給正準備驗屋、不確定要不要驗屋的大家一個參考～
我會就幾個我自己爬文遇到的問題做我的心得分享與回答。
屋況：板橋新成屋，建商自售。
驗屋公司：自己網路google + 看評價決定。
1、到底要不要驗屋公司？
👉🏻 這部分會建議：一定要先跟建商做確認。
因為驗屋公司並沒有強制力去要求建商一定要做到怎樣的修繕，只能提出報告與建議讓建商了解，實際上願意修復到什麼程度是建商決定的，他們有可能不願意修繕，甚至會直接表示那你就不要買了吧。因此！建商態度很重要。
倘若是二手屋，屋主不一定願意逐筆修繕。
那驗屋公司其實也沒有強制性，那報告就是當作自己日後修繕的依據。
而我們的建商是歡迎驗屋公司驗屋，並且願意根據驗屋報告逐筆修繕、逐筆複驗，因此我們可以很安心的請驗屋公司。
2、網路說驗屋報告都很繁雜、不必要的缺失，所以才讓建商不願意看？
👉🏻 驗屋完修繕的內容是可以溝通的。
品項真的超多，舉例有：主結構體、漏水測試、空心磚、空心柱、磁磚不平或裂痕、排水測試、分貝測試、門框收邊、粉刷色差或平整、洩水坡度、建商附贈品項是否正常、水壓、電路、消防、水質、玻璃厚度、輻射、電磁波…等。
（ 我報告有53頁🤣 ）
這麼多項目，其實有一些你要建商修繕確實有點為難，例如：分貝。
如果你要住在高架橋、主幹道旁邊然後逼建商說氣密窗不夠好、很吵，我想建商可能不會想理你啦⋯而且這也跟驗屋公司測的當下有關，當下無車 vs 砂石車經過，肯定數值不一樣，像這種就容易被講說是「不必要」、「過於吹毛求疵」的報告。
所以我自己會先排除掉我覺得不必要修繕的東西，像是：牆壁粉刷（我還要裝潢，這個無所謂）、髒污、地板污漬…等。
最後實際需要修繕大約30頁左右，砍了大概1半。
（ 雖然最後建商還是有叫清潔稍微打掃🤣 ）
因此，驗屋內容與報告繁雜是事實，但是你可以先自己過濾掉一些再給建商修繕。
3、實際驗屋
👉🏻 我房子的一些狀況
叉叉=空心
沒有一處是完好不用修😂
驗屋公司都會幫你貼好膠帶、拍照，做成厚厚的報告。
我大概等了3-4天才拿到正式報告，建商才依照正式報告進行修繕。
4、驗屋公司就真的每一項都能驗出來嗎？
👉🏻我這邊發生了一個很嚴重的小插曲…
因為公公是漏水專業，發現驗屋公司報告中並沒有進行長時間漏水測試，因此要求浴室與客廳的牆面要重新檢測漏水，果不其然…漏水了。
這是後來踢腳板拆開，發現嚴重滲漏…
最嚴重的漏水居然是我們自己驗出來的…
當然我們就被唸說花1-2萬，結果最重要的漏水居然沒抓到…
驗屋公司知道後是表示當天檢測儀器數據正常啦⋯但是這個太明顯漏水，於是商討後續送我們複驗一次…
應該說公公真的太專業，踢腳板還沒拆，他一看就知道漏水了。
一開始建商還不相信漏水，公公請他再多測試幾天，結果踢腳板一拆開…果然淒淒慘慘…
因此並非請了驗屋公司你家100%就不會有問題喔
5、建商修繕後，有需要請驗屋公司複驗嗎？
👉🏻 看缺失項目
如果是簡單的空心、地磚不平整，可以自己驗就好。
空心是聽聲音就知道的，可用硬幣敲；地磚不平就用手電筒照。
但是如果有漏水，驗屋公司會建議請複驗，除非你家有像我公公一樣的高手😂
這邊有個小心得跟大家分享：
「不要太早讓建商知道你不要請複驗」。
我們當時第一次複驗並沒有叫驗屋公司，建商問我老公就回答「沒有請驗屋公司複驗」。
結果！！！
建商除了空心有好好打針、門框有美容，其他一大堆缺失都是把膠帶撕掉當作有修，我那天快氣死，真的不知道我在複驗什麼。
地磚一樣不平、洩水一樣沒做、門框上方一樣沒有矽利康收邊，是當作我沒眼睛看報告嗎？
最後驗了4次，才終於全部完成…拖了3個月…。
6、結語：
我請了驗屋公司，也目睹了驗屋公司會有沒驗到的部分。
我自己覺得驗屋公司有幾點有價值：
窗戶漏水測試、排水孔測試、空氣測試、輻射測試…這些需要儀器的東西，你如果會在意，那建議請驗屋公司。
像這些：
