社區戶數的眉角蠻多 其實單看戶數多寡非常不準 首先，最基本的是社區住戶有沒有錢 有錢什麼都好談，如果管理費收的拮据，有些人愛繳不繳，再好的公設都好會廢掉 第二，是公設做了哪些項目 一樣的坪數，選擇做公共廚房還是會議室，從建設成本到維護成本都會差很多 第三，公設與住戶戶數比例，舉例來說，同樣是100戶的社區，要維護地坪500坪的A建案或地坪1000坪的B建案，就會差得很多，所以單看戶數是沒有意義的 大家討論戶數這件事非常好，因為這個很難公式化，坊間常見簡易的判斷大概是100-200戶最好，但以我個人見解，首先，住戶性質很重要，也就是穩定，最後是長住、溫和性質，所以會避免投資取向太強的，或是套房物件多的，因為屋主不住那很難找人，而且通常是出租物件，房子畢竟不是租客的，環境維護一般來說比較不好，更糟糕的狀況會有特殊職業進住，出入複雜。 我會選3、4房為主的建案，公共設施儘量以實用、維護成本低的為主，例如游泳池、ktv就非常不好，簡單健身房、聯誼廳、包裹室這類就比較好，住戶最好是中產職業，像是一般公司主管階級、教師、公務員等等最好，因為這種中階層的人，習慣溫和做行動（建案本身會吸引類似的人聚集，這個大家可以觀察看看）。