#抱怨 有能力買房了,但越看房越覺得人生被掏空

先說一下條件 夫妻月薪 13 萬,資產我 300,老婆 250 當初想著這樣的條件找個 1500 的房應該是綽綽有餘 所以就開始在台北新北看房 但臉書上在台北市內兩房又有點樣子的,基本上都是 3000 以上 每每看到 1500~2000 的,臉書私訊問房仲以後,很常半天一天就說賣掉,問我要不要看同棟更貴的? 到房仲的店門口看,也跟業務聊,他們也都很直白的說現在 1500 的案件基本上秒殺,剩下的大多都是40 年以上老屋,你還要再花 100~200 整個重新裝潢 預售屋也沒比較便宜,越看離市中心越遠,不是新店就是三重蘆洲 當我覺得我透過股市每個月可以多賺個好幾萬、甚至十多萬,但房價飆的速度比我想的更快 老婆想要趕快生小孩,但也想要有大一些的空間生活 我已經很努力在賺錢了,但總覺得怎樣都趕不上 晚上滑著臉書社團,一間間問,不是買不起、買完被掏空、就是喜歡的已經賣掉了。 我真不懂,我賣股票都還要等幾天錢才會進來 到底是哪裡有人每天手上捧著那麼多現金,可以直接訂房的? 不知道現在這樣還有什麼解...
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B36-25 我在建商工作,也接觸過計算公式,我可以直接告訴你房價大漲幾大因素 1.容積、建蔽限制,這個直接影響興建總坪數 2.土地稀缺、都更地主期待分回條件高 3.造價大幅上漲 前兩項,很多人以為現在房子10幾層,原本就算5、6層,多了一倍怎麼會不夠分?那是因為你沒考慮以前建蔽90%蓋好蓋滿,現在法規只能5、60所以實際多出來空間沒你想的多 然後,因為地主不出錢,所以他們的成本會灌到銷售坪上 造價部分,我兩年前進公司造價17、8萬,現在因為法規增加、前陣子工料雙漲,目前料穩了,但工還在漲,造價已經到25萬起跳了 然後地主分回通常佔6、7成,等於說銷售坪光造價成本就會吃到至少6、70萬,加上其他成本跟建商需要每年3、4%資本投報率收益,房價隨便都會破百萬 坦白說,現在造價持續壓不下來的格局下,未來只會有貴跟蓋不出來兩種選項 你如果想說台灣房子夠多了,那你可以回顧一下不久前的地震,造就多少紅黃單危樓,如果這些房子都都更不動,等於有數百戸人家回歸無殼族進入剛需買盤,同時市場上房屋少了幾百戸,未來這種被淘汰的老屋只會越來越多,而且台灣現在房屋的新建速率是遠低於淘汰速率的,也就是說台灣現在不只人口負成長,可居住房屋數也是負成長