家裡是在地58年老建商，房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法，自己對這塊了解甚少，但目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高（高達50年以上），很多人拿新青安、中國房市泡沫化、經濟新高、通貨膨脹來講，那我就來一一解析上述（聽來的）看法 ——————— 第一點：新青安，老實說青年成家貸款行之有年，就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出，只是這一次的新青安搭上居住正義且房價高漲所以討論度最高，銀行放款是非常嚴苛的，法拍率極低，且預售屋蓋完後新青安早已結束。 ——————— 第二點：中國房市泡沫化，台灣會不會跟著一起？答案是否定的，原因很簡單，兩岸的情況根本無法對比，一個地廣一個地窄、政治因素、貧富差距，中國買房土地仍是國有，買的是房屋所有權，貧富差距大，有錢人買房沒辦法炒，因為沒有中產階級接手只有有錢人跟窮人（中產佔少部分）我認為台灣的情況跟香港更為相近，同為地窄人稠，香港的房價卻比台灣高？何況香港地緣跟政治因素，更容易被中國統一（沒有要戰政治）風險更大的情況下房價都飛快成長了，那台灣風險相對低的情況下房價怎麼會跌呢？ ——————— 第三點：經濟新高，股市重創，房市也跟著跌，老實說我覺得這是最有可能造成房市下跌的因素，但機率也不高，而且就算跌了也只是緩跌之後也會補漲回來，原因很簡單，執政黨不可能放任股市重創，從過去的國安基金進場護盤就知道了，更何況在台灣股市跟房市是同樣的情況，股市漲 大家有錢 買房，股市跌 股市沒辦法炒了換炒房地產 買房，有錢人的錢真的比你們想像的多，況且新屋供給真的不夠土地已經不多了，國土法通過，明年實行，農地無法變更建地，信不信房價會漲更高？ ——————— 第四點：通貨膨脹，物價漲的情況下第一個跟漲的，別懷疑就是房價，老實說目前的真實狀況就是物價飛漲，但台灣經濟其實是大好的，但為什麼大多數人感覺想躺平，40年前的人們比較幸福？40年前買房很容易？老實說這種說法對一半，現在社會，買房對某些人來說也很容易，沒錯就是高收入族群，且多數為科技業，我認為政府該做的不是打房價，這樣會讓起飛的台灣經濟停擺，政府該做的是提高整體收入，且提高收入的速度要等於房價的漲幅，但是這是最難也是最不可能的事了，因為台灣慣老闆太多，且政府只會聽命於有錢人的話（這是我夢到的） ——————— 題外話，來說說我做夢夢到了些什麼吧，以下都是做夢夢到的 以下都是做夢夢到的 以下都是做夢夢到的 1.政治獻金，政府規定營利事業最多捐款600萬，那我們家有一個建案、標案想拜託某某立委該怎麼辦呢？我哥我弟我爸我媽我阿公我阿嬤我親朋好友一堆人頭公司一間捐600萬多幾間事情不就解決了嗎？ 2.今天有一個違規事項想拜託某某議員幫忙處理，但是政治獻金捐款截止日已過，怎麼辦呢？還不簡單，我有A建設公司跟B營造公司，某某議員請親朋好友設立一個C營造公司，A建設公司將工程下包給C營造公司7000萬，C營造公司再回包給B營造公司3000萬，AB公司的建案自己蓋，議員的C公司啥也沒做賺了4000萬耶，人頭公司怎麼查？犯法嗎？沒有耶～ 其實還有很多很多很多諸如此類官商勾結的八點檔劇情，全台灣上演中，房價會跌？下下下輩子吧== 以上都是我夢到的以上都是我夢到的以上都是我夢到 —————— 大家回覆熱烈，更新一下吧 首先很多人說建商怎麼可能看衰房價 我老實講房價漲跌對建商影響真的不大，房價跌，土地、建材也會跌，成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎？ 對建商有影響的只有： 1.供給大增、買氣大減，但這個情況很難達成，土地越來越少，都市更為明顯，供給如何增？國土法通過農地無法變更建地，供給更難增了吧？買氣大減，有可能達成，但台灣半導體將台灣推向科技重城，科技AI更是趨勢，如何減？ 2.銀行與建商合作破裂（基本上發生台灣經濟將完蛋），關係到法規以下也是夢到的，新法規定建商土地貸款由8成減至6成，意味著建商必須拿出更多的資金才能推動建案，但老實說，超貸無所不在，政府敢查嗎？一塊土地價值1億只能貸款6000萬來當建築成本但就我所知基本每個建商1億的土地都能貸到2億-3億，無本蓋房套利房價如何降？當然因為客戶隱私問題政府也無法查，就算查到了也只是輕罰，甚至銀行估價錯誤為藉口的也大有人在 3.囤房稅，可笑至極，確實囤房稅很可怕，但囤房稅增加建商成本自然建商會反應到房價上面，更何況現在買氣熱基本不會被課到稅，就算有，課到誰頭上呢？1500萬的房被課了200萬的稅那只好賣1700萬囉～ —————— 看空者多為無房者或買不起房者，多說無益，悶聲發大財，看空的是何種人可想而知，懂的人就懂。 「看空的人往往就是最想要有房產的人」 #分享 家裡是建商，新竹房價走勢超準確分析，多家建商共同看法！！