一、在台身份認證
1. 身分證與永久居留證
- 如果沒有台灣人身分證，政府會認定你是外國人。
- 拿到台灣身分證的外國人，享有很多好處，包括房貸條件。
- 有台灣身分證且有正常金流，房貸條件與台灣國人相同。
- 沒有身分證，但有永久居留證，房貸成數會打折扣，且需要更多財力證明或擔保人。
二、平等互惠條例
1. 中國人來台灣買房子
- 只能購買住宅型態的房子。
- 工廠、透天、工業地不能購買。
- 一公里範圍內不得有機場、港口、政府機構、水庫、地標等重要設施。
- 同一棟大樓或社區，大陸人士的取得房屋比例不得超過10%。
2. 國家分類
- 完全平等互惠之國家：共有77個，包括日本、韓國、美國部分地段、馬來西亞等。
- 附條件平等互惠之國家：例如新加坡、香港、菲律賓，僅能有建物專有40%權利，透天、土地不能購買。
- 非平等互惠之國家：例如印尼、澳門、越南及緬甸，完全無法依法取得台灣土地（繼承、買賣皆不可），也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。
三、總結
- 外國人可以來台灣買房子，但需記住以上限制，來台置產就無往不利。
外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表
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