本人買房時，詳細蒐集了萬華區幾個中古國宅社區的資料，實際去看屋後，發現網路上對這些國宅社區的資訊有一些錯誤或是不夠詳盡，所以特別把我當時看屋蒐集到但網路上沒有的資訊寫出來，以及正確的坪數分布圖、平面圖 (配置圖)，最後附上我認為此社區及各戶別的優缺點評價，希望可以幫助需要買賣這個社區的人。 社區名稱：青年新城 (舊稱青年國宅) 總戶數：1723 戶 完工日期：1987 年 3 月 建築構造：總共有 35 棟、全部為地上 12 層、地下 1 層的筏式基礎 RC 構造大樓 建築用途：地下 1 樓為避難空間或停車場、1 樓為店面或住宅、2~12 樓為住宅 公設比：22 % (依戶型不同+-0.5 %) 營造公司：太平洋建設 設計公司：台北市政府國宅處 基地面積：11726 坪 建蔽率：39.1 % 容積率：387.0 % 挑高：地下層及 1 樓 3.20M、2~12 樓 2.85M 【 青年國宅／青年新城 坪數分布圖 】 由於樂居、591網站都沒有青年國宅門牌號碼、坪數的分布圖，所以我自己做了一張。 整個社區有35棟，棟別號碼不等於門牌號碼。 此圖適用於2~11樓的住宅 ，12樓住宅由於陽台形狀不一樣，可能會比2~11樓加或減約0.1坪。 (若看不清楚可進imgur看原圖：imgur.com/ZLNwV2M

【個人認為此社區整體優點】 ① 知名老牌大型建設公司承造，營造品質佳。 ② 戶數多，公共管理有經濟效益，此社區全天含半夜，隨時至少有2名保全值班。 👉 附近戶數較少的社區半夜只有關鐵門睡覺的保全、或整天完全沒保全。 ③ 平面公共區域維護積極，中庭花園、停車格、排水等經常輪流翻修。 👉 因此看起來比附近屋齡相近的中正新城、國光國宅還新。 ④ 建築結構為新式的樑柱外推設計，室內空間形狀完整好放家具、減少占用室內坪數。 👉 附近屋齡相近的國輝國宅、中正新城、國光國宅皆為舊式的無外推設計。 【個人認為此社區整體缺點】 ⓵ 無垃圾處理服務，需自己追垃圾車。 ⓶ 公立國中學區普通，升學率在台北市屬於墊底。 ⓷ 停車場車格數量不足，每年抽籤一次，平面車位中籤率僅約6成。 ⓸ 公共梯間、屋頂公共空間，常看到住戶以物品私自占用，例如把鞋櫃雜物放在梯間、把盆栽放在屋頂種植。 ⓹ 一樓平面空間、二樓露臺空間、公共梯間，常看到住戶私自外推增建。

【 青年國宅／青年新城 平面圖 】 青年國宅各棟可分為五種格局

【各棟優缺點】 ■第1、2棟： ✔️ 一層2戶 (出入單純)、等電梯時間次短。 ❌ 只有1個逃生梯 (不利消防隊鋪水線上樓救災)。 ❌ 開門見餐廳 (隱私不佳)。 ⚪ 整體形狀偏長方形、走道較長 (坪效中等)。 ■第3~10棟： ✔️ 整體形狀最方正、走道最短 (坪效最佳)。 ✔️ 出入戶的水管皆為外掛於外牆的明管 (容易維修、而且不占陽台面積)。 ❌ 梯間包含逃生梯、走道都沒有對外窗，因此梯間整天都完全沒有陽光、也無法直接對外通風，最重要的是不利於火災排煙，較易發生延燒 (其實原始設計是有開窗的，但絕大部分會被住戶用違建封起來)。 ❌ 開門見餐廳 (隱私不佳)。 ■第11~19棟 ✔️ 客餐廳兩側各有一個大片的落地窗，都打開就可以直接通風，其他棟別每戶只有一側落地窗、另一側只有小窗戶或是暗廳。 ❌ 出入戶的水管皆為暗管或穿插樓板 (不容易維修)。 ■第20、21、25、27、29及35棟 ✔️ 每棟有2台電梯，可在上下班尖峰時間互相支援，使得等電梯時間最短。 ❌ 客餐廳之間有壓樑 (使得視覺上較矮，1~19棟沒有)。 ❌ 出入戶的水管皆為暗管或穿插樓板 (不容易維修)。 ❌ 部分戶別的整體形狀為L型 (俗稱手槍房)，走道較長 (坪效不佳)。 ■第22、23、24、26、28、30、31、32、33及34棟 ⚪ 這幾棟看不出有相對其他棟的優點。 ❌ 客餐廳之間有壓樑 (使得視覺上較矮，1~19棟沒有)。 ❌ 出入戶的水管皆為暗管或穿插樓板 (不容易維修)。 ❌ 部分戶別的整體形狀為L型 (俗稱手槍房)，走道較長 (坪效不佳)。 【其他特殊要求，個人建議購買的棟別】 ① 很依賴捷運： 可購買靠近國興路及中華路二段交叉的棟別(坪數分布圖靠近右上角的棟別)，因為離2027年通車的廈安站較近，走路約10分鐘；如果買靠近西藏路125巷及青年路交叉的棟別(坪數分布圖靠近左下角的棟別)，要走15分鐘才能到廈安站。 ② 想要直接面對公園(永久無限棟距)： 可購買3~7棟及12~15棟的本號、之二、之三，但是其與公園所夾的「青年路」上下班車流量很多，噪音較大，建議平日下午5~7點來看是否能接受噪音，不要看到公園就直接頭暈暈的簽下去。 ③ 想在有限預算下，買到最大的室內使用空間： 可購買2樓露臺戶(詳細描述於下一段文字)。 【2樓露臺戶與汙水管逆流】  (位置如下圖標示) 青年國宅共有36個露臺戶，其中有26戶，由於2~12樓的排水&糞管總管剛好經過1樓店面的營業空間，所以管子在1樓天花板彎折，若阻塞，汙水會逆流至2樓室內，彎折處有蓋子可以打開，管委會在阻塞時會請水電疏通。但這些戶別有不計室內坪的露臺可私用，只要不要太誇張，此社區不會禁止露臺占用，因此有些2樓屋主會把室內外推到露臺，須自行取捨。 註1：其餘有露臺10戶管子剛好位於後側，未擋到店面的營業空間，管子直通地下室，所以沒有逆流的問題。 註2：無露臺的2樓戶，管子一樣直通地下室，沒有逆流的問題。 (若看不清楚可進imgur看原圖：imgur.com/4vxb5EC

圖片來源:自行拍攝 【青年國宅歷史】 青年國宅之土地原為低矮之眷村、民宅及違建戶混雜， 由國防部與台北市政府國宅處合作興建， 1~19棟由國防部配售給國軍官兵、安置眷村拆遷戶(不含一樓店面) 這些國軍官兵絕大部分為陸軍； 20~35棟由國宅處公開抽籤出售、安置民宅及違建拆遷戶。 雖無公開資料佐證， 個人實際觀察1~19棟的RC牆厚度較20~35棟厚， 且1~19棟的建築物投影形狀較為對稱， 耐震係數"可能"較20~35棟高。 另外1~19棟的樑柱外推程度也較高， 較不占用室內坪數。 國防部配發原則依據當時的「國軍老舊眷村重建試辦期間作業要點」 將官(三十四坪型)：權狀45.56坪 上校(三十坪型)：權狀39.2~40.81坪 中校以下軍官(二十六坪型)：權狀33.11~33.99坪 士官長、士官、士兵(二十四坪型)：權狀30.25~31.68坪 各坪型除將官外，可以自行補差額升級一個坪型。

圖片來源:住宅業務數位典藏網