#資訊 預告登記是什麼？效力有多久？怎麼破解？
關於房地產的議題總是很繁雜，其中你可能聽過「預告登記」，到底預告登記是什麼？有什麼效力？可不可以破解呢？
1️⃣預告登記是什麼？
預告登記屬於限制登記的一種，指他人為了防止所有權人任意處分名下不動產，向地政機關申請的登記，這時所有權人會變成「登記名義人」，而提出申請的人就會成為「請求權人」。做了預告登記之後，在沒有得到請求權人的允許前，登記名義人不能隨意對不動產進行變賣、過戶、轉讓、抵押等處分。
2️⃣什麼情況下會做預告登記？
申請預告登記的常見狀況有以下4種：
📌民間貸款：以不動產向民間申請抵押貸款時，有時候雙方可能會因為其他考量，改用預告登記取代抵押權設定，同樣可以保障債權人的權益。
📌借名購屋：有些人因債務問題、法律限制等原因而以他人名義購屋，為防止登記名義人私下處分不動產而申請預告登記。
📌家族間的設定：父母購買或過戶房屋給子女時，為防止子女將房屋變賣而辦理預告登記。
📌夫妻間的設定：夫妻共同買房，但房屋只登記在一人名下，另一人則透過預告登記保障權益。
3️⃣預告登記的效力多久？
預告登記是沒有時效性的，除非登記人主動塗銷，否則效力會一直存在，即便請求權人死亡，其繼承人也會直接繼承請求權。
另外要注意的是，預告登記的效力有一個缺點，就是不能抵抗強制執行，如果不動產因為徵收、法院判決或強制執行而產生新登記，請求權人是無法主張任何權利的喔！
4️⃣預告登記破解方式？
想要「破解」，或說「塗銷」預告登記，有以下2種辦法：
📌向法院提起訴訟：向法院提出請求權不合理或不存在的證據，若法院判決成立，就可以拿確定判決書到地政事務所塗銷。
📌和請求權人協商：與請求權人討論撤回預告登記事宜，若達成協議就可到地政事務所申請塗銷。
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