補充觀念 價格鬆動概念是這樣 預售市場*正在銷售*的小建商會先撐不住。但⋯影響的是2024年8月以後開案的。2022-2023開案的因為有經歷過大漲，餘屋ㄧ定不會太多。最典型案例就是左營高鐵旁邊開*諾*，開*算是高雄市區蓋大樓實力最弱的建商，當初2021-2022年在那個點開那麼大的案子原先多數人都覺得他會賣很爛，可能撐不住會爛尾，但⋯後來有嗎😂，如果他都撐得住，你覺得像城X, 太O, 京D這種建商會有事嗎？ 中古是這樣，賣5年內新屋的9成是投資客，5-10年換屋客（實力不夠持有兩間以上的人）的委售量開始多起來，10-20年中古大樓是大宗。但對換屋客來說現面臨的狀況是和新屋價差過大，原本三房平車比如說現值1500萬好了，他要換4房或70坪以上的如果要新屋，要2500上下，中間有1000萬的價差，如果現在中古市場急凍，你覺的多數人做法如何？答案是那就不要換屋就好。因此你會看到10-20年3房平車產品拿出來賣的非常稀少，這又造成你買2房新屋的沒法換到中古3房。 10-20年高雄蛋黃區（比如說巨蛋）三房平車缺不缺？ 答案是超級缺，所以每個拿出來賣的個個價格都很高，但這時拿出來的大多投資客，成本都算很好，又不急😂