#資訊 社會住宅優缺點？租屋族別錯過這些資訊！
最近看到新聞，台南的社會住宅「宜居成功」和「宜居仁愛」將在2025/3/17～2025/4/16開放申請，在開始申請之前，來複習或認識一下關於社會住宅的基本資訊吧！
1️⃣社會住宅是什麼？
社會住宅是一種只租不售的公共住宅，由政府蓋房子或承租民間的空屋，再租給有需求且符合資格的民眾。
2️⃣社會住宅的優缺點？
👍優點
📌屋齡較低：社會住宅大多是近幾年興建完成的。
📌可以節稅：申報所得稅可扣除社會住宅的租金，最高每年可扣18萬（2025適用）。
📌租金便宜：一般戶租金約市價8折；優先戶租金約市價5～7折（僅供參考）。
👎缺點
📌必須等待抽籤：要等政府公開抽籤，且抽中機率不高。
📌住戶素質不一：戶數較多，可能出現出入口人口複雜、住戶素質不一的情狀。
📌租屋期限有限：2或3年一租，可續約但次數有限。一般戶最長租6年，優先戶最長租12年。
3️⃣社會住宅申請資格？
各縣市社宅的申請條件會有一些差異，這裡列出主要的項目：
✅一般戶申請資格
📌年滿18歲的國民。
📌在申請的地區設有戶籍，或沒設籍但在當地因為就學、就業有居住需求。
📌家庭成員在申請社會住宅的地區都沒有自用住宅。
📌家庭成員無承租其他公營住宅或社會住宅。
📌家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
📌家庭年所得低於申請時社會住宅所在地家庭的平均所得50％分位點，且總額按家庭成員人數平均分配後，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
✅優先戶申請資格
除了以上項目之外，如果符合以下任一條件，就能以優先戶的身分申請：
📌原住民
📌身心障礙者
📌災民或遊民
📌特殊境遇家庭
📌65 歲以上老人
📌低收入戶或中低收入戶
📌育有未成年子女2人以上
📌受家庭暴力或性侵害的受害者和他的子女
📌感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
📌未滿25歲，而且在安置教養機構或寄養家庭結束安置之後無法回家者
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