看完實價登錄後怎議價?

我想買的這區是實價登錄最近一年差異很大1099~1590萬(房間一樣大),屋主開價1670萬。 大家會怎出議價的第一個價格? 開價八折? 實登最低價? 實登平均價?
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還要看屋主狀況,急售的話比較好談~ 我幾年前買一間屋主開價10xx,我斡旋出930,後來小房間談價一毛不加,屋主自己另外付服務費給仲介才成交的