看完實價登錄後怎議價?

我想買的這區是實價登錄最近一年差異很大1099~1590萬(房間一樣大),屋主開價1670萬。 大家會怎出議價的第一個價格? 開價八折? 實登最低價? 實登平均價?
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猜測屋主底價大概是1400-1500左右,你可以先從1200開始出,試探看看仲介願不願意收。 另外,實登請參考平均價。