看完實價登錄後怎議價?

我想買的這區是實價登錄最近一年差異很大1099~1590萬(房間一樣大),屋主開價1670萬。 大家會怎出議價的第一個價格? 開價八折? 實登最低價? 實登平均價?
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要同社區實登比較 高低樓層,有無景,有無裝潢,車位平面或機械 全都有差 高低樓層價差有時可以到將近15%-20%