淡水新市鎮可以買嗎
如題目前已經預計明年年底要下手買預售屋
想請問有人是買在淡水新市鎮後悔的嗎～
希望可以聽聽看大家的分享
謝謝大家🥰
全部留言
國立臺灣科技大學
買淡海新市鎮深思喔
光是進台北市就頭痛
妳可能覺得問題不大，但未來脫手比較不利
現在淡水的交通建設對淡海只是些微加分，得利的主要還是舊淡水市區
而且看不出來有什麼更長遠的利多
光一個跳蛙輕軌都生不出來 爛爆
btw 淡海很多新社區空租率高，租比買還划算
房東之間還會削價競爭 選擇很多
B3(已編輯)
淡水人報到.只講缺點
聽說淡江大橋開通交通會變好？
大概只能解決八里上班的通勤族，再遠就不如住那，蘆竹觀音同理，台北的車流才是主軸？
醫療急救問題可能要等到5-10年後淡北道路也通才能解決？
常常看救護車被卡在車陣中動彈不得
曾經有過議題說爭取新市鎮蓋醫院，最後得到回覆是醫療量能不足，最多蓋養老院，基本上只能等交通解決才能解決救護車醫療急救問題
每年都要忍受那該死的淡水兩天大拜拜
大拜拜前兩天就會開始有一堆89跟飆車族湧入淡水
吵&滿地垃圾煙蒂檳榔渣
大拜拜時期一堆路段封路
路上還會有沒帶安全帽的89在竄
新市鎮的規劃目前覺得還行比較期待新市鎮二期的開發計劃 畢竟不會像舊式那麼混亂
新市鎮缺點大概就是
晚上or半夜
很多改POP管的低能喜歡開閥門在路上拉轉爆音
改管白牌、重機、四輪都有
每個禮拜五&禮拜六必定吵到半夜3點
因為建案多
還會有很多土方車半夜違停路邊發動吹冷氣睡覺等白天進工地
換隔音門氣密窗都沒用.
改管可以，但影響人的我一律送你們去監理站驗車
補充：
實價登錄看看就好 滿多都在內轉洗價格
扣牌不賣等價格上去才續賣的也不少
B36(已編輯)
目前住海洋都心附近，已住第五年，當初買就是價格考量。當初買大概1坪/25-30，現在查大概都30以上
*交通
1.如果你喜歡騎車往台北通勤，出淡水車程先+20分
2.開車我不常但是7-10&17-21必塞車
3.走路+輕軌+捷運到北投至少1hr
4.可以期待明年淡江大橋蓋好，還有更後面的淡北快速道路。
*環境
1.機車和汽車真的多，鬧區偏擁擠，但市區以外很空曠，滿滿的建案但是都沒人住。
2.海洋都心或是靠近淡金路的大條路，半夜一堆飆仔很吵。
3.鬧區外汽車停車格很多
4.新市政不到美食沙漠，但是要去買吃的沒摩托車或汽車要走很久
5.生活機能尚可，醫院、診所、學校、運動中心、郵局、電影院(很少間)、圖書館、銀行、超商(有夠多)、量販店、飲料店、電信、咖啡廳、速食餐廳、百貨公司、老街。
*天氣
1.有夠會下雨，除濕機先買起來再說
2.冬天很冷，我喜歡
3.颱風天風也是大到靠北，尤其淡金路。
*人文
好像都算客氣，89比較少但是還是有
*消費
基本上cp值高的很少，好吃的我也覺得不多，價錢可以追得上台北了，珍食戰士當起來。電影院也是貴的嚇人。
*工作機會
除了服務業醫療業，目前高薪工作好像還是往台北發展比較多
心得：
先求有再求好，台北真的買不下去，即便工作在台北，通勤距離遠，天氣差，這買之前都有想到，所以目前不後悔。
B23(已編輯)
談淡水新市鎮拿三芝來比，為何不拿萬里跟金山來比呢？
你有能力買房台北市？為何要買房新北市？
你有能力買房在關渡？為何要買房在淡水？
我看很多留言背景應該都是房仲，抱歉捏，我的發言干擾到你們賺錢，但現實不就是淡水新市鎮真的腹地很大嗎？你們怎麼都不肯承認？
說到家樂福旁邊的房子當初一坪7萬，可以說說幾年前嗎？敢說個區域的房價多少嗎？經歷過這麼久的時間？現在家樂福的房價多少？而各區的房價又是多少？
這根本不是這麼比的，淡水新市鎮房價的確是便宜，但淡水新市鎮的腹地大也是事實啊！那麼多的空地要蓋多少年才有辦法法淡水新市鎮的地蓋完？10年？不只吧，可能是20.30年！而這麼大的腹地又能提供幾戶住宅呢？多少人口呢？
看看夜晚的淡水新市鎮，有多少空屋？看看電影院附近的房子，又有幾戶是點燈？更別說一眼望去的空地！
B44-3 你的比喻讓我笑了，你可以分享淡水新市鎮的看法，為何我不能分享我的看法，更何況我在淡水住了超過30年！我就說了，我唸書就是在淡水新埔工專！
我在跟你討論淡水新市鎮，你跟我說做夢夢到賭桌上打牌，這點還真的令人好笑🤭
買房本來就是該好好去思考，地點地點地點，這不就是房仲常常掛在口中說的，有錢能買台北市幹嘛屈就在新北市，台北市房價高，坪數小，相對就只能往外去做選擇，這不就是房仲也常常說得蛋黃理論！
離題了，說回來，淡水新市鎮目前最大最大最大的問題就是腹地大，一堆空地，雖然有規劃未來要蓋什麼要蓋什麼？那都是規劃跟空話，計畫永遠比不上變化！
淡水新市鎮對外交通幹
1.淡金路（我騎車上下學騎了五年）
2.中正東路
這兩條路在紅樹林會合，這也是為何紅樹林往台北方一直都很塞！
而淡江大橋預計明年通車，從淡水沙崙路這接八里，可以接61快速道路往桃園，64快速道路往中和，這的確會舒緩部分需要往台北或是桃園的開車上班族！
淡北道路規劃2029通車，但依照慣例，應該還是會延後，工程起點這網路上很多，我就不再談論，出口斜街大度路，我個人觀點是認為只是把塞車的區域從淡水轉移到大度路這而已，之後大度路就會更塞，先看看大度路附近有華碩、和碩、大愛電視台等辦公大樓，就業人口數多少自己上網查就知道，現階段上下班時間有多少車流塞在這，更何況通車之後！
回到淡水新市鎮這話題上，我很認同上面有位朋友說的，淡水新市鎮不是說不能購買，而是新市鎮這區域就類似天母這區域（我指的不是房價，而是環境）這區域真的很適合退休人員生活，買大坪數住得舒服，房價負擔又不會太高
但對於要投資性質的人，我建議買淡水竹圍都比買新市鎮好，甚至你買都更公寓還比買淡水新市鎮好，我還是那句老話，先看看淡水新市鎮腹地有多大，未來的30年淡水新市鎮不缺乏預售屋、新成屋，看看目前新市鎮晚上的空屋率有多少，另外淡水屬於住宅及觀光的生活環境，這不像內湖科學園區或是新竹科學園區，擁有大型辦公室能創造出就業需求，有辦公需求才有住宅的需求！
淡水新市鎮有1748公頃（中正區+萬華區這麼大）而這麼大的區域有多少辦公大樓？能提供多少在地就業需求？光是這麼大的區域都養不活一家美麗新影城
不是說淡水新市鎮不好，而是別拿房仲那一套來呼嚨想要買房子的人，什麼這建案賣多少，隔壁要推案多少錢？這些空話別在拿出來說，這麼大塊地未來30年不會缺新建案！而這的房價會不會像仲介的嘴一樣一直漲漲漲，我只能，呵呵😄
rolexking 兄弟，你平時上下班沒注意到有多少人需要透過關渡橋往八里、三重蘆洲、甚至往64，早上上班時間關渡橋車流狀況跟龍米路的車流狀況你可能都不了解吧！
淡江大橋蓋好後，車流狀況會變成淡水往沙崙路集中，可能往61或是64快速道路到方向走，這是住淡水新市鎮的車流大概會行走方向，但是你忽略掉其他沒住在新市鎮的淡水人，住淡水捷運站附近的人呢？紅樹林站的人呢？還是不往關渡橋方向走！
接下來談談你口中一直說的淡北道路，淡北道路的確可以分流掉從紅樹林到關渡這一段平時塞車的狀況，但出口在大度路、大度路、大度路，只是把塞車的點從紅樹林-關渡，轉移到大度路上！
龍米路依舊沒有擴寬、大度路依舊沒有擴寬，關渡橋依舊是那個關渡橋，結論還不是一樣塞！塞在哪而已！
我七年前從高雄搬到新市鎮，我工作在淡水市區，先生在內湖，交通部分要出淡水真的是蠻頭痛的（期待之後淡北道路跟淡江大橋可以疏散一些）除此之外還有還是不喜歡冬天下雨，其他的都很喜歡，空氣感覺有感的輕、天氣也不像北部悶熱或是高雄的炎熱，水質也有差（高雄硬水），我跟先生很喜歡淡水搬過來完全不後悔！窗外見海景跟山景，我們對家的理想就是回家的環境舒服，雖然通勤疲累，但是環境打從心裡喜歡～