B44-3 你的比喻讓我笑了，你可以分享淡水新市鎮的看法，為何我不能分享我的看法，更何況我在淡水住了超過30年！我就說了，我唸書就是在淡水新埔工專！ 我在跟你討論淡水新市鎮，你跟我說做夢夢到賭桌上打牌，這點還真的令人好笑🤭 買房本來就是該好好去思考，地點地點地點，這不就是房仲常常掛在口中說的，有錢能買台北市幹嘛屈就在新北市，台北市房價高，坪數小，相對就只能往外去做選擇，這不就是房仲也常常說得蛋黃理論！ 離題了，說回來，淡水新市鎮目前最大最大最大的問題就是腹地大，一堆空地，雖然有規劃未來要蓋什麼要蓋什麼？那都是規劃跟空話，計畫永遠比不上變化！ 淡水新市鎮對外交通幹 1.淡金路（我騎車上下學騎了五年） 2.中正東路 這兩條路在紅樹林會合，這也是為何紅樹林往台北方一直都很塞！ 而淡江大橋預計明年通車，從淡水沙崙路這接八里，可以接61快速道路往桃園，64快速道路往中和，這的確會舒緩部分需要往台北或是桃園的開車上班族！ 淡北道路規劃2029通車，但依照慣例，應該還是會延後，工程起點這網路上很多，我就不再談論，出口斜街大度路，我個人觀點是認為只是把塞車的區域從淡水轉移到大度路這而已，之後大度路就會更塞，先看看大度路附近有華碩、和碩、大愛電視台等辦公大樓，就業人口數多少自己上網查就知道，現階段上下班時間有多少車流塞在這，更何況通車之後！ 回到淡水新市鎮這話題上，我很認同上面有位朋友說的，淡水新市鎮不是說不能購買，而是新市鎮這區域就類似天母這區域（我指的不是房價，而是環境）這區域真的很適合退休人員生活，買大坪數住得舒服，房價負擔又不會太高 但對於要投資性質的人，我建議買淡水竹圍都比買新市鎮好，甚至你買都更公寓還比買淡水新市鎮好，我還是那句老話，先看看淡水新市鎮腹地有多大，未來的30年淡水新市鎮不缺乏預售屋、新成屋，看看目前新市鎮晚上的空屋率有多少，另外淡水屬於住宅及觀光的生活環境，這不像內湖科學園區或是新竹科學園區，擁有大型辦公室能創造出就業需求，有辦公需求才有住宅的需求！ 淡水新市鎮有1748公頃（中正區+萬華區這麼大）而這麼大的區域有多少辦公大樓？能提供多少在地就業需求？光是這麼大的區域都養不活一家美麗新影城 不是說淡水新市鎮不好，而是別拿房仲那一套來呼嚨想要買房子的人，什麼這建案賣多少，隔壁要推案多少錢？這些空話別在拿出來說，這麼大塊地未來30年不會缺新建案！而這的房價會不會像仲介的嘴一樣一直漲漲漲，我只能，呵呵😄