#分享少子化將引發房市泡沫化? 那~泡沫化之後呢?

在打炒房即將屆滿一年的當下，房價到底是漲是跌? 整體來說，房價是下修沒錯!! 觀察近三個月的實價登錄，下修的房價屋齡大多為10年以上，屋齡越高，價格修正幅度越大，畢竟取得成本不同~~ 近期也頻頻傳出建商讓利、折價的新聞(如: 傳聞寶X擬降15%~20%)

但也有建案預售期(1年半)銷售順利，也順利取得銀行融資(大多銀行規定預售期銷售達50%)開始興建的新聞(如 :長虹TOP1)

一個月內這樣的兩則新聞真的是兩樣情也~~ 確實，我們也幾乎很少看到長虹、潤泰、國泰、國美、璞園等等優質建商在降價競爭也讓我們來觀察一下，短短的一條三重捷運路同樣興建中的建案，有一坪70幾萬的家泰，也有一坪110幾萬的潤泰再加上少子化因素影響(雖然都會區的小朋友還是很多，但仔細去看研究報告，依然是負成長!!) 我們都說房市即將泡沫化~ 但，沒有人跟你說，泡沫化之後呢? 觀察個行各業，從一開始很好做，到後來競爭者變多最後在利潤被分割下，通常都是精緻VS便宜的 M型化趨勢!! 所以，可以大概歸類以下幾點將會是未來影響房價M型化的因素!! 1、建商-品牌口碑好壞 2、地段區域-是否有就業市場、交通、環境(重劃區)、醫院、學區 3、人口數-是否足夠支撐(可以觀察各區中小學增建或是停招) 4、屋齡 5、格局-現在很多小鳥居或暗廳須注意!! 以上小小淺見，希望可以幫助到有自住需求的各位~~ 也歡迎以下留言討論唷~

(圖: 長虹閱莊)

#分享 少子化將引發房市泡沫化? 那~泡沫化之後呢?

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