分享一下自己買房過程 帶看房跟仲介談價格出價 ，沒有下斡旋‼️ 仲介會覺得口頭說說，沒有確定的感覺，會隨時反悔價格（仲介會覺得像市場買菜價格隨便喊喊，只會聽聽而已） 以下為自己付訂金下斡旋（實戰經驗） 常見話術： 1.仲介口頭說底價多少低於多少不收（假的） （物件開價1050萬，仲介說底價1000萬，我出930萬收斡旋沒成，實價登錄出來990萬被別人買） 2.這個價格上次買家出過談不成（假的） （開價1188萬，我出1050萬收斡旋沒成，實價登錄出來1150萬被別人加價買走） 3.這價格拿斡旋給屋主我會被罵（假的） （開價1098萬，我出930萬收斡旋沒成，實價登錄出來1040萬被別人買） 4.現在實價登錄低於多少不收（假的） （開價1230萬，我出1030萬收斡旋沒成，實價登錄1150萬被別人買走） ————————————————————— 更 解釋上述（假的意思） 應該說口頭出價仲介都不談，但是說到要拿斡旋金談價格，又變成可以談了。 我以上出斡旋的價格，後續都有慢慢加價到50萬哦，但是礙於不想追高，就沒加到成交價格。 —————————————————————— 基本上出（行情價附近）仲介都會收斡旋，出價區間要落在仲介覺得有（去談有機會），但是出斡旋當下（不會馬上成交）的價格，所以實價登錄很重要，當然自己能負擔的價格也是‼️（算是買房很重要的實戰經驗😅） 後面自己看房大部分第一次約帶看，如果金額是行情、實價登錄附近開價（社區大樓都有先查、先問，有往來銀行專員了解個人、地址物件貸款狀況，銀行建議物件門牌附近的銀行，鑑價金額會比較高。），當下屋況看完就會決定下斡旋，大部分房仲都會嚇到

有斡旋過雖然沒成交，感覺會被分類到仲介的A買（自己感覺），常常會有591、樂居、品牌仲介店網路上沒出現的案子，然後第一時間傳給我看，問說有沒有意願帶看購買，所以自己看房物件、出價金額的功課要做很足😅 所以買房的地點區間自己要抓好，常常有沒格局圖的物件、沒放上網的給我看，基本上屋況都不錯、價格開價也落在實價登錄上多一些些而已。（後面才知道591上面大部分都是沒人要、屋主開價心態很高的物件，而且都賣很久….，簡稱芭樂物件） 有下斡旋請仲介都有談價格的空間（看自己願不願意接受價格而已） 只有拿現金、轉帳斡旋價格，房仲有寫斡旋單才是真的。（之前看網路說要現金，出價到後面才知道用轉帳方便多了🤣） 斡旋金額大概都3-10萬左右看仲介公司規定 一定要寫斡旋單，轉帳要馬上確認公司轉帳紀錄 自己願意用多少價格，買到自己能負擔才是真的。 以上是斡旋單寫10張左右，中間都被其他人高價攔胡的經驗（成交只有一間） 成交真的很吃屋主的心態，是真的 用經驗、實價登錄分析出價，比不上屋主貪婪加價的心態

有買房、簽約、貸款詳細內容在我的文章，希望可以幫忙一些想買房的小白💪🏻💪🏻