看房小白從網路上看房，到現場帶看一年的經驗分享（帶看篇）
後續仲介就會窮追猛打問說，今天帶看的房子如何，有沒有興趣下斡旋談看看，然後你就會
因為剛看房什麼都不懂，很怕自己被當肥羊宰。
能分析討論的內容網路上又找不到，也很怕第一次買房就買在最高點
所以要多看其他預算符合自己的物件，知道自己想要的內部格局、地段、裝潢、空間大小是否有車位。（看房到後面才知道591上，基本都是賣很久的物件，或是開價比正常實價登錄高很多的屋主）所以不用擔心仲介很辛苦帶看，因為帶看很多次願意出價的人也很少
當你說不喜歡今天房子什麼原因後，仲介就會說價格部分我有其他符合的物件給你看看，基本上可以分析他貼上去的物件，價格是偏高很多你的預算，還是真的符合你的預算物件。
仲介都會有帶看kpi的壓力，所以常常會亂貼不要的物件是很正常的，他們也會從第一次帶看來分析客戶是真買方還是看看哥、姊。
等自己有個明確方向，確定想要的房型、地段、價錢，就可以進行查證驗實的工作了。（當時本人青埔A17看8間、A18看8間、A19看9間，這些是我有記錄社區門牌、坪數、車位、上一手買賣的時間、後面實價登錄跟當初網路上開價多少）
當初看房看50-80間左右，中間斡旋單寫10次左右
帶看時蠻重要的是［拍照門牌］號碼，有時候仲介會亂說屋主成交的時間，騙你說不是短期一年內買賣物件，短期買賣會以上一筆成交金額的幾成貸款（我個人有查證2位以上不專業的仲介）
進去後
檢查變電箱裡面管線是否需要更換
看廚房、浴室天花板維修孔，看裡面有沒有漏水、滲水（會特別用板子封起來），窗框四角有沒有變形滲水（下大雨天去看房），櫃子、沙發、傢俱後面移開有沒有壁癌、龜裂，連接浴室浴缸、廚房洗手槽外面的牆面也要注意有沒有滲水問題。
邊看就可以邊跟仲介聊天，問說屋主想賣的原因如何，如果用多少錢下去可以幫忙談嗎（斡旋部分另一篇有詳細寫到）
基本上社區看久了第一次價格、屋況合理，我就會下斡旋談價格（斡旋金部分可轉帳、現金），如果下斡旋沒談成就會發現仲介很積極，傳很多網路上沒有的物件，有些連格局圖都是手繪的給你看，開價的部分也會比591上更接近實價登錄，這些都是看房的經驗，沒有實際下去出價看房，真的體會不到這些，有時候一天就約3-4間看，想想之前真的蠻累蠻瘋的
希望可以幫助想買房的小白💪🏻💪🏻
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