🏠青埔買房小白「簽約＋貸款」全流程分享（113年真實經驗）
📅4/20 簽約當天
現場直接付現金 40 萬元 給代書，
準備好：
• 便章
• 財力證明（定存、股票、基金、薪轉存摺、保單、儲蓄險）
• 金額較多的存摺影本
簽約現場幾乎就是——不斷簽名 + 簽本票✍️
另外還付了代書的潤筆費 現金2000 元。
簽約3 天內要把 60 萬元 匯進履約保證帳戶（湊滿第一成頭期款共 100 萬）。
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📅4/22 代書送件
代書幫我送兩家銀行初估資料。
（下面這兩張是當時的文件👇）
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📅5/3～5/9 銀行進度更新
• 5/3 永豐完成估價，開始申請「112 年所得清單」、「財產清單」。
• 5/7 永豐照會電話確認個資。
• 5/9 渣打也打電話來照會。
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📅5/14 繳稅與款項部分
當時完稅部分是現金繳交。
附上當時的繳款單👇
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📅5/15～5/23 核貸出爐🎉
• 永豐：30 年期、864 萬、利率 2.22%
• 渣打：30 年期、864 萬、利率 2.185%
最後選渣打（主要是利率略低一點）
5/23 完成對保＋開戶。
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📅5/29～6/6 過戶、撥款、交屋✨
• 5/29：代書協助賣方辦理過戶
• 6/4：代書提醒相關費用（如下👇）
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💸實際花費總整理
• 火險：2,862 元
• 房屋款＋管理費：26,320 元
• 代書費：21,380 元
📍現金總支出：約 2,254,662 元
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✅總結
整個流程從 4/20 簽約 → 6/6 交屋，
中間遇到一些小插曲（有些蠻尷尬就不多說了😂）
但最後能順利在期限 6/21 前結案，真的鬆了一大口氣。
簽約後其實就進入「代書 + 銀行房貸專員」主導階段，買方要準時補資料、簽文件、接電話、請假跑流程。
📍小提醒
這篇是 2024（113 年）真實流程。
到了現在（2025 / 114 年），房貸審核明顯變嚴格，如果你是「首購族」，要提前準備好財力證明、存款紀錄會更安全喔💪🏻
希望這篇能幫助到還在迷茫的「買房小白」們。
不要怕流程繁瑣，只要每一步都記錄、問清楚、慢慢來，最後你也能拿到屬於自己的那把鑰匙 🔑✨
