你好，我也看過屋齡 20 年以上的房子，有些真的比新屋更耐住，尤其管線、裝潢或格局處理得好。針對你提到的部分，可以注意幾點： 1️⃣ 結構安全 921 前建的房屋多是舊結構，建議請結構技師或專業檢測師確認梁柱、樑下高度、牆體承重及防震補強情況。 2️⃣ 水電管線 舊管線可能老化、銅線斷面偏小、水管有鏽垢，建議檢查電箱、水管、熱水器、排水與排氣管，必要時預算更新或改線路。 3️⃣ 防水與漏水 浴室及陽台防水很重要，尤其舊屋打掉改造過的浴室，建議做試水或詢問是否有完整施工紀錄。 4️⃣ 裝潢與材料 看起來中檔裝潢不代表一切都好，建議檢查地板、廚衛櫃體、拉門滑軌、油漆及天花板狀況，避免搬入後再維修。 5️⃣ 公設與管理費 公設比低、管理規範正常是優點，但也要確認電梯、垃圾集中區、停車位管理是否完善。 ✅ 小建議： 可以先拍現況照片，整理需求，找懂老屋翻新、系統櫃或局部改造的團隊做初步估價與改造規劃。這樣即使屋齡高，也能把未來使用、管線、水電、收納都規劃好。