頭期300買1300的房子可以嗎

最近頭期準備了300 跟銀行確認過職業收入貸款八成沒問題 在想如果買1300的房子 有辦法過關嗎 1300*0.22+10=296 想說抓10萬雜支契稅那些 各位版友怎麼看 感謝
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我109年底買651萬房子,跟屋主買省仲介費,代書是認識的有便宜一些,沒記錯的話加契稅9萬有找,交屋後存款只剩5萬元,買30年內的房子不用換水電,傢俱從簡,買一手550公升國際牌冰箱找便宜的貨車搬一萬有找,洗衣機買7公斤朋友掀背小車搬三千有找,雙人床、床墊、床包忘記多少,其它小東西,被子、枕頭、吸塵器、拖把…之前住外面搬回家就拿來用;進門原本是客廳,我直接當外出替換區,放鞋子和外套還有一張穿鞋椅,餐廳有一張桌子兩張椅子、冰箱,廚房抽油煙機、烘碗機瓦斯爐具、瓦斯桶都是原屋主的,儲熱式電熱水器原屋主的。