一直以來都只看過純住宅區的案子
頂多一樓有沒有店面的差別
最近看上一個住商混合的建案
綜合格局、地點、機能、價格都是一時之選
唯一讓人擔憂的點是社區低樓層有規劃事務所格局
高樓層才是集合住宅
且事務所的戶數比集合住宅還多一些⋯
銷售是說社區的事務所可申請的登記項目單純
不用太過擔心
只要當作是把小坪數戶型集中規劃在低樓層即可
目前自己上網查資料有看到這類社區的主要問題
是事務所可能導致出入人流複雜
但又會想說有電梯門禁管控的話或許影響不大(嗎
實在對這點有疑慮但又不想放掉喜歡的房型
想請問有無居住過這類社區的大大能現身說法局住體驗
感謝購屋版的各位!!

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F
嚕嚕米
你看到的事務所 絕大部分是當住宅賣= =
除非真的是當辦公室賣
不然 不可能門禁管控...
他們也是住戶 你無權限制......
所以你也要接受
出入複雜+戶數多+管理不易
容易有黑道勢力介入
但好處,管理費不高
B1

國立清華大學
除非價格有明顯讓利 不然我不會考慮耶。
B2

原 PO - 國立清華大學
B1 門禁指的是電梯會限制只能去自己的樓層~~
哇⋯我最擔心的就是會被拿去做不法用途
看來要慎重考慮了
B3
A
這卡稱
帥過頭說這種住商混合的就會low掉
B4

國立成功大學
出入容易複雜,很多房東只收租金根本不管自己的房子被拿去幹嘛
我之前也租過事務所的套房,倒是還可以,同層都是當住宅在使用,低樓層有大坪數事務所租給別人當瑜伽教室、宗教集會所會比較常遇到
即使我的經驗如此,經常有生面孔出入,對社區的管制就是很大的挑戰,能減少生面孔是最好的
而且控管出入變得很依靠物業和保全的上心程度,毫無過問就讓外人進入社區也是大有人在
B5(已編輯)

( ・᷄ὢ・᷅ )
如果真是住商混合,或是商辦大樓當做住宅在賣
電費在計價時,商業用電費率較高
商辦不能申請自住減免房屋稅和土地稅
更別説5年後,別人的1000萬買1500萬賣
商辦住宅可能很難賣
舉個例子
台中G0機捷特區之前很熱銷,蓋多少就賣多少
後來建商推了這案商辦住宅,24樓高、在捷運總站旁
前後可能賣了快5年,還只銷售52%

B6(已編輯)