1萬+次曝光

#問題 社區內有事務所格局的缺點請益

一直以來都只看過純住宅區的案子 頂多一樓有沒有店面的差別 最近看上一個住商混合的建案 綜合格局、地點、機能、價格都是一時之選 唯一讓人擔憂的點是社區低樓層有規劃事務所格局 高樓層才是集合住宅 且事務所的戶數比集合住宅還多一些⋯ 銷售是說社區的事務所可申請的登記項目單純 不用太過擔心 只要當作是把小坪數戶型集中規劃在低樓層即可 目前自己上網查資料有看到這類社區的主要問題 是事務所可能導致出入人流複雜 但又會想說有電梯門禁管控的話或許影響不大(嗎 實在對這點有疑慮但又不想放掉喜歡的房型 想請問有無居住過這類社區的大大能現身說法局住體驗 感謝購屋版的各位!!
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愛心
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你看到的事務所 絕大部分是當住宅賣= = 除非真的是當辦公室賣 不然 不可能門禁管控... 他們也是住戶 你無權限制...... 所以你也要接受 出入複雜+戶數多+管理不易 容易有黑道勢力介入 但好處,管理費不高
除非價格有明顯讓利 不然我不會考慮耶。
B1 門禁指的是電梯會限制只能去自己的樓層~~ 哇⋯我最擔心的就是會被拿去做不法用途 看來要慎重考慮了🫩
帥過頭說這種住商混合的就會low掉
出入容易複雜,很多房東只收租金根本不管自己的房子被拿去幹嘛 我之前也租過事務所的套房,倒是還可以,同層都是當住宅在使用,低樓層有大坪數事務所租給別人當瑜伽教室、宗教集會所會比較常遇到 即使我的經驗如此,經常有生面孔出入,對社區的管制就是很大的挑戰,能減少生面孔是最好的 而且控管出入變得很依靠物業和保全的上心程度,毫無過問就讓外人進入社區也是大有人在
B5(已編輯)
如果真是住商混合,或是商辦大樓當做住宅在賣 電費在計價時,商業用電費率較高 商辦不能申請自住減免房屋稅和土地稅 更別説5年後,別人的1000萬買1500萬賣 商辦住宅可能很難賣 舉個例子 台中G0機捷特區之前很熱銷,蓋多少就賣多少 後來建商推了這案商辦住宅,24樓高、在捷運總站旁 前後可能賣了快5年,還只銷售52%
megapx
B6(已編輯)