新成屋vs中古大樓 個人經驗分享
國立臺灣大學
看到房版有不少人都在預售跟中古之間猶豫不決 因此想來分享一下小弟個人經驗跟看法
個人目前只持有三間房產 但有新屋裝修跟自己發包翻新老屋的經驗 可以稍微分析一下兩者優劣 但由於不是地產大亨 若是認知跟你有所不同 一律以你為主
新屋優點：
1. 就是新 外觀裡面都很氣派 一個字爽 兩個字超爽
2. 耐震及消防有法規規範較安心
3. 不用花大錢翻新 可以馬上入住
新屋缺點：
1. 貴 就只有貴 但貴可能是我的缺點 這邊的貴還可以細分成很多種 買屋時單價就比較貴 交屋後的持有成本更是有感的貴 管理費 稅金這些都是中古屋好幾倍 然後我也是交屋才知道有一個東西叫公設電費 中古大樓是直接用管理費去繳 新成屋有些是分開繳 你沒用也得繳 而且不便宜
舊屋優點：
1. 便宜
2. 格局 採光 位置 通常較新成屋好
3. 很多社區停車位由管委會持有出租 這個我列為優點的原因是因為停車位一個月可以給社區帶來數十萬的穩定收入 讓你在繳出低廉管理費的同時 社區也有足夠資金運作跟翻新公設
舊屋缺點：
1. 看起來比較舊 住起來沒有新屋爽
2. 翻新要花一筆錢跟時間（但論價格一定比買新屋便宜好幾倍）
3. 921前的中古大樓沒有嚴格的法規規範 耐震可能較有疑慮
4. 廁所排氣管整棟連通 如果你們這棟有一個煙蟲很白爛整天在廁所抽煙 那其他人也會遭殃（但新成屋很多也都沒有當層排氣 建議大家要買新屋一定要注意這點 很重要）
以上可能是大家都比較熟的 接下來講一下很多人有的誤區
1. 老屋鄰居素質一定比較差：假的 事實是 鄰居素質跟房屋總價比較有關 越低價的物件遇到破事跟爛鄰居的機率越高 而且中古屋相較於新成屋的優點是能先大概探聽鄰居素質 避雷的機率會比新成屋更高
2. 老屋一定比較不安全（容易被震倒）：真的 但說實在被震倒的房子壓死的機率有多低 近幾十年來有幾個 大家應該都查得到 相較於台灣交通一年死幾千人 如果你一天出門好幾次 我覺得擔心房子會倒真的是杞人憂天
3. 屋況較差 可能有難以處理的問題：真的 所以這邊建議買老屋真的要多做功課 我當初翻新自家時也做了很多功課 水電重拉 門窗壞掉這種都小事 最麻煩的還是漏水跟結構問題 幸運的是這兩個東西一樣能觀察出來 如果你連電線有沒有重拉過都不會看 那建議別買中古屋（順帶一提 新成屋不一定沒有屋況跟漏水問題 實際上是大部分交屋後通常都會有幾間有問題 但會不會遇到看運氣 建議避開低樓層）
懶人包：中古屋適合需要大空間 預算有限 願意花心思跟做功課的人去買 有心能避掉多數問題 有錢的話直上精華區新成屋即可
那你如果問我 會選新還是中古？我的回答是 在可接受的最小坪數以上 如果有喜歡的新屋在預算內 我就會選新屋 畢竟能住新誰要住舊 但事實是新屋對我而言空間不夠 住管理好的中古社區是能比較舒服的
==========二更==========
補充一下怎麼挑好的中古社區
基本上就是兩點：錢跟鄰居素質 錢最重要 錢能解決大多數問題 這大家應該不反對 你可以沒錢 但你的社區不能沒錢
那怎麼看社區錢夠不夠多呢 最直接的就問房仲跟屋主社區資金剩多少 那如果問不到或不好意思問 可以觀察梯廳或電梯公布欄 管理好的社區會請會計每年做財務報表 通常會貼在公佈欄 社區有哪些花費 剩多少錢 今年修了什麼 都會記錄在報表上 這是非常好觀察一個社區是否有在維護的依據
基本上社區資金長年維持在幾百萬我覺得就算合格 能顧保全 總幹事 清潔人員 跟電梯消防的定期檢測維修 水塔清潔等等 這些都基本的
資金長年維持在幾千萬的社區就是資優生了 這種社區會有能力對公設進行大規模翻修 電梯更新等等
當然資金多寡跟社區規模有關 個人不喜歡太小規模的社區 不然錢真的不夠用
如果社區連24小時保全 清潔人員都請不起 那環境應該會相對髒亂 要買這種社區就要三思了
鄰居素質比較難直接看出來 但自住可以優先避開太多套房跟小坪數的社區（如果你就是要買小坪數就例外） 跟警衛聊個天 觀察梯廳有沒有堆放一些大型雜物等等
另外 google負評有時候可以看一下 有可能會拿到一些抗性相關資訊
