大家好，想請教一下房貸問題。
最近剛簽了一間預售屋，總價約 2200萬，當初買之前其實都有先評估過貸款能力，本來規劃交屋（預計2028年底）後申請新青安，想使用 40年期＋5年寬限期，讓前期現金流壓力不要太大。
我們夫妻兩人年收入加起來大約 180萬左右，兩個人目前也都任職於百大企業，工作穩定，原本試算新青安搭配其他貸款方案，寬限期內每月大概抓 6萬左右，覺得還在可以負擔的範圍，所以才決定買房。
結果今天看到新政策公布，新青安3.0有房屋總價限制，像我們這種總價超過2000萬的房子可能就無法申請，原本規劃好的貸款方式突然被打亂😭
想請問大家：
1. 如果不用新青安，一般銀行首購房貸有機會做到 40年期嗎？
2. 目前有哪些銀行方案比較接近新青安（利率較低、年限較長）？
3. 以我們夫妻年收180萬、雙方百大企業、首購、預售屋2200萬的條件，銀行審核上會不會比較困難？
目前比較擔心的是，如果只能貸30年，月付金可能會增加不少，交屋後家庭現金流壓力會變大。
想請有經驗的前輩分享一下，或推薦可以詢問的銀行，謝謝大家🙏
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代銷
1、先確認一下你買的地點在哪？
新北/新竹2500內、台北3500內可用新青安3.0。
其他縣市2000內才能用。
2、原本新青安沒有限制總價的話，2200貸款80%=1760=1000新青安40年+760一般首購30年=非寬限期本息攤62000$
P.s 寬限期一直都是對保當下銀行評估條件審核時才準確的，絕對不是你想幾年就幾年。
審核收支比核貸金額也是用你最後本利攤的金額去評估。
3、確定沒有辦法用新青安3.0的話，用一般銀行的首購40年方案，貸款1760/40年/利率2.6%無寬限期月繳59000$
4、一般銀行有非青安首購40年/8成:、銀行會看物件地點不一定承作+借款人需要有扣憑薪轉：
🎯富邦人壽：
首購30/40年
（40年需要年薪固定收入80萬⬆️）
鑑價、買價 孰低8成。
需扣憑100萬⬆️可借40年（需40歲以下）2.5%
非首購➡️2.6% /30年
🎯元大銀行：
首購30/40年（一般受聘員工條件可再詢問銀行）
自營商可貸40年，利率3%左右
（有承作二屋6成/30年）
🎯遠東商銀：
1、首購2.45%起/40年可寬3（需45歲以下）
2、綠建築方案/首購2.45%起
🎯第一銀行首購40年/合作金庫首購40年未開放（據傳快開放了）
5、月負擔59000～62000計算收支比您們年收180可以過（另一人當保人）
通常一般的40年首購基本上不容易有寬限期，建議先以0寬限期去評估初期的還款計劃。
我自己今年申請新青安填5年核下來只有1年。
B98(已編輯)