更新一下 底下大家最常問的「房貸壓力」 看到很多留言都在說 「每個月繳3萬多不算多，但真正有壓力的是要繳30年，生病、失業、股市不好，這些都不是自己能決定的。」 其實這些問題我都有想過。 我買房前就有先把最壞的情況算進去，不是買完房才開始想辦法。 我當初買房前的想法是 1.手上的現金＋投資資產，足夠支撐4-5年不用工作的生活費與房貸支出。 （當初買房不是All in所以還有存款） 所以不是每個月薪水一進來，就剛好拿去繳房貸。 2.如果未來真的遇到工作不穩定，會優先跟銀行談寬限期、轉貸等方式。（寬限期沒意外一個月應該2萬以內，加上現有存款可以5-10年不工作） 先讓每個月的現金流不要斷掉，而不是硬撐。 3.如果真的遇到非常嚴重的狀況，跟家人借錢也是最後一道安全網。 當然這不是我希望發生的事情，除非不得已的情況 4.最後真的負擔不起，還是可以賣房。 可以開寬限期+信貸慢慢的賣房，自己用租屋的方式 所以我不是覺得「房貸30年沒什麼」，而是我覺得，只要在買房之前，把自己的安全邊際留出來，房貸就不一定會變成壓垮生活的東西。 每個人的收入、存款、家庭狀況都不同。 對我來說，這間房子的房貸壓力是在自己可以接受的範圍內，所以才決定買。 最後不要太關心我，不然我老婆會吃醋！！！

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以前看別人分享房貸，都覺得一個月要繳三、四萬元壓力一定很大。 直到自己真的買房、開始繳房貸後，才發現沒有想像中那麼可怕。 今天想分享一下我的房貸紀錄，也給準備買房的人參考。

———————————————————— 分享一下我目前的房貸狀況 🏠 房屋總價：1080萬元 💰 貸款金額：864萬元 📅 貸款30年 📈 利率：2.185% 💳 每月房貸：32,740元 最新一期房貸： ✔ 本金17730元 ✔ 利息15010元 ✔ 房貸餘額約812萬元

以前一直以為前幾年房貸都是在繳利息，但實際開始繳房貸後才知道，每個月的房貸其實分成兩個部分。 其中15010元是利息，也就是向銀行借錢的成本。 另外17730元則是在償還本金。 看著房貸餘額一點一滴下降，也代表房子慢慢真正屬於自己。

————————————————————— 很多人問我，有多餘的錢為什麼不先還房貸？ 我的想法是，目前房貸利率2.185%，我選擇把部分資金持續投入0050及正二，希望透過長期投資，讓資產有機會穩定成長。 當然，每個人的收入、家庭狀況和風險承受能力都不同，我只是分享自己的做法，不一定適合每個人。

————————————————————— 30歲那年，我看了50、60間房，最後買下人生第一間房 現在32歲了 分享我目前的房貸紀錄 之後也會持續更新房貸餘額、0050存股，以及每年的資產變化。 希望把一位普通上班族的理財過程，真實記錄下來，跟大家一起交流。