兩房有雙面採光，室內無柱子還蠻不錯的 1. 通常客變水區火區是不能更動的，所以你這個格局能變動的很有限 2. 真的在意的話就玄關+格柵或玻璃就解掉了 建議可以跟建商拿實際的尺寸圖會比較好評估，目前看下來： 1. 電視牆有點小，電視的選擇會受限 2. 公區的採光都靠陽台，但之後擺洗衣機晾衣服，採光又會再打折一些 3. 大門一進來很長的走道但又太窄沒辦法做櫃子，這樣坪效有點差

我看到的問題是這種格局一樣是川字型的一種，它公私領域混雜，在客餐廳的人可以看到主臥、客衛、客臥的擺飾和人物動態。 再來是客廳明顯是暗廳，陽台接著餐廳，才到客廳的位置，所以這個不是明廳格局，而是暗廳格局。 電視牆的空間是破碎的，你的電視買多大，取決於那個電視牆的長度，房門進出要小心撞到電視。 你有玄關走道但沒有辦法做玄關櫃，雖然說是坪效好的格局，但這個走道就浪費了坪效好的好處了，它只能是走道，但沒辦法讓它有功能，例如放鞋櫃/玄關櫃.. 優點大概是它難得有雙面採光，主臥衛浴還有辦法開窗的條件。 但客變的話，我覺得這個格局沒什麼可以變的，畢竟你兩個房間都隔一塊廁所，房間大小也沒什麼地方可以調整，所以格局上可能就只能這樣，至於你能變的就看看未來房間怎麼擺設，插座位置、電燈開關位置（門邊一個開關，床邊也一個可以開關的）大概只能這樣而已

1 主臥位置可以調整 廚房衛浴位置都不行 2 但是那是舊觀念 現在都關窗加上冷氣 沒有氣流問題 根本沒有穿堂煞 3 房子的利用率已經算很高了 收納空間可能不太夠 跟設計師好好了解 我個人覺得 進門那一段走道 如果沒有就更好了

1.對調沒比較好 抽風管那麼粗一條 廚房在內側的話，抽風管會超級長，萬一又剛好走在樑下，很難包管修飾掉 2.就是穿堂，但預算有限就別在意了 裝門簾，或是陽台門常關 主要是怕兩邊同時開的話，風瞬間灌進來，東西到處飛… 3. 冷氣建議一對多，只一台室外機，才不會遮次臥採光 建議洗脫烘，不要曬衣，曬衣會遮擋公領域大部分採光 幾乎沒空間做收納，得斷捨離或是次臥集中收納

我還以為第一次買房想問問題的人 都是問預售會不會爛尾欸

1.我覺得現在這格局就好，調了沒比較好。 2.穿堂沒錯，但空間不大寸土寸金，不要浪費空間去做格柵還是什麼了，如果你真的很在意風水，我認識的風水老師觀念比較現代，我家也是穿堂，他說陽台前放個室內植栽，形式上阻擋掉了直接一路貫穿的穿堂風就可以化解掉穿堂煞。

標準穿堂沒錯，但穿堂不一定都不好，以室內空氣流向來說是好的，另外你房間跟客浴門可以考慮都改隱形門，整體視覺會放大非常多

這個就投資型房型 如果是集合住宅 鄰居什麼時候換一個2486的就是你倒楣的時候 撇除你不在意出租房型，光是其中一間浴室沒對外窗你就要思考會不會發霉 再來客廳的空間被主動線穿越，你試想坐在沙發上有人一直走過來走過去，如果不介意那沒差 最後是開放式廚房，如果是建商附的那種連衛生紙都吸不起來的抽油煙機，那整個房子就都是油煙，而且把最好的景觀留給廚房餐廳，加上工作陽台和景觀陽台都是同一個，你試想一下，在家陽台曬衣服結果一開門鄰居就看到你的貼身衣物，如果不介意那就當我沒說

你這房子已經很小了 玄關完全沒有任何意義，他太窄了沒辦法放鞋櫃，根本不能完成落塵區的功能，現在的市場你可以找成屋比較看看或許會有收穫 除非你自備真的只能先拿出5% 10%

半個陽台可能會看到洗衣機 如果可以接受 另外小宅就別管穿堂了