分享一下這次申請公教房貸的經驗～ 先說一下我的自身條件： 41歲、公營事業機構員工，114年所得大約105萬（含加班費），目前沒有其他分期，信用卡也都正常繳款、沒有延遲紀錄，但有一筆信貸還剩大約25萬，每個月還款1萬元左右。 這間房子是3年前買的桃園預售屋，總價1100萬，今年4月建商通知要開始辦理對保。我一開始的目標就很明確，就是想使用公教房貸，利率是2.185%，希望可以貸8～8.5成、40年，再搭配2年寬限期。也剛好建商配合的銀行裡面就有台銀，所以也省掉自己另外找銀行、跑流程的麻煩。 對保的時候，承辦人員幫我試算後告知，如果不加保人的話，可以貸8成、40年，但前提是我目前這筆25萬左右的信貸必須先提前清償。偏偏買房已經幾乎把手上的資金梭哈了，實在沒辦法再拿25萬出來把信貸一次清掉，最後只能拜託家人當保人。 保人的條件算不錯，在外商百大企業工作，114年所得大約700萬。承辦重新試算之後，就幫我用「貸款8.5成、40年、寬限期2年」的條件送件申請。 不過送件之後到正式核貸之前，陸陸續續又補了不少資料。因為現在政策對於信貸資金是否流入房市查得比較嚴，所以之前每一筆轉給建商的頭期款，幾乎都要提供前半個月到一個月左右的金流證明，確認資金來源。我跟保人除了都要提供去年一整年的薪資明細之外，因為保人本身也有房貸跟信貸，所以他的相關金流資料也都要一起提供。整個過程其實真的滿麻煩的，前前後後補資料也花了不少時間。 還好這次遇到的承辦人員真的很好。雖然當時正值打房政策，公教房貸聽說已經不像前兩年那麼好貸，但承辦還是很願意幫忙處理，也一直協助確認缺哪些資料、怎麼補比較完整。 最後核貸結果是： 貸款8.5成、年限40年，但沒有寬限期。 後來聽說現在寬限期的審核條件真的很嚴格的，所以雖然最後沒有拿到2年寬限期，但能順利核到8.5成、40年，對我來說已經很滿意了。一直到收到正式核貸通知的那一刻，心中的大石頭才真的放下來 因為我從一開始的目標就很明確，就是要申請公教房貸，所以這次也只有送台銀一家，沒有另外送其他銀行，新青安也沒有考慮。 以上就是這次的申請經驗，提供給之後也準備申請公教房貸的朋友參考～ 最後想說每個人的收入、負債、房屋條件跟銀行審核狀況都不太一樣，我的經驗不一定完全適用每個人，但如果本身有信貸，又想貸到比較高的成數，可能真的要先有心理準備，銀行對資金來源跟負債狀況會查得比較仔細。 希望大家最後都可以順利核貸、交屋成功！🏠