想跟大家分享一下在自媒體最常遇到買房客戶們的一些常見問題跟難關 一、 2房主建物要18-20坪 以板橋、新莊、三蘆、土城、中永和為例， 基本上你要進場新成屋、新古屋 建商2房主+陽就是做12-15坪為主，只有特殊地區會有超過這個坪數的產品，例如三峽北大（當初定位是渡假宅的物件）、林口A9（香港移民與長居國外台灣人的渡假宅定位）跟龜山A7（低單價，以空間吸引首購族）、土城頂埔地區（例如皇翔泱美），基本上熱門的捷運沿線地區都找不到，除非少數少數三改二或當初建商就做比較特別的大兩房，但幾乎屋齡都會落在30年-40年。 現在建商多數15-18坪以上就會做三房了，加上公設整體預算都會超出正常兩房許多…. 要進場蛋黃區，就是犧牲坪數，不然就是犧牲地點，選擇蛋白區進場大坪數產品。 另外我要強調一件事，九成五的建案，兩房就是配一衛浴，你要雙衛浴就是進場三房，兩房雙衛浴在蛋黃區室內空間真的不好用而且很稀有很稀有很稀有，很重要所以說三遍！ P.s尤其是現在10組買方9組都要近捷運站，以板橋為例除了江翠北側ABC區（因捷運站有距離，是房價凹陷區，落在6-7字頭）有機會在2000萬上下買到15坪左右的案子，其他如府中、新埔、江子翠捷運站附近，要這個坪數基本上都至少要2300-2500萬以上，且通常都是暗廳，或坪數落在13坪左右（同理其他新北蛋黃區） 二、電梯產品2樓可以進場嗎？ 很多仲介一定會說可以，但我的答案是「看屋齡」，屋齡在10年內的基本上99%管線轉折處都在地下室，且2樓多數有獨立管線，進場是沒有問題的，不會有管路回堵的問題，但中古屋15年甚至30年左右以上的拜託三思，除非預算有限產品又真的很好，不然未來脫手或轉手真的非常有難度（說什麼大實話，怕被打） 三、 走路捷運站十分鐘內，不是坡道平面車位真的不能買嗎？ 我只能如果以新北蛋黃區來說，除了重劃區外，多數舊市區釋出的產品會很常見坡道機械、塔式車位！地點只要夠精華，是黃金地段，是不影響其價值性跟保值性的！ 除了新建案外，大多數新古、中古屋因為戶數跟車位不成正比，且比例懸殊，如果有100%車位需求的客戶，其實不用看到非坡平就急著打槍，尤其是機械、塔式車位現在其實做的很強，出問題的概率很低（如果都有定期保養） 加上新建案釋出通常是B5.B6車位，長期帶看下來實測塔式真的沒有比較慢⋯⋯ 四、 未來趨勢 如果有看過我的文章的朋友，應該會知道我一再強調未來趨勢還是會以小坪數的新成屋為主流（像我自己經營脆，八成以上的買方都希望屋齡在10年內最多不要超過20年） 因此真的再三建議大家一步一步來，不要想要一步登天，總價不夠產品找不到就是找不到，真的有急售欠債二三胎的也輪不到你，金主、投資客早就吃掉了，「以屋換屋」才是現在這個世代的王道，像我自己五年前第一間才買室內11坪的，現在換屋成15坪左右的，有自備款有能力真的不要再繳租金了，「有喜歡、能負擔、價格合理」，就進場吧！ 像我自己有養兩隻貓，就可以理解租屋族有多麻煩，大多數房東都持不歡迎的態度，加上格局、裝潢要怎麼用也不能隨心所欲，也不能慢慢存房貸，真的很吃虧（除非你租金真的便宜到哭那當我沒話說，或者股票大神們） 有任何疑問或者有需求歡迎找我聊聊，我的用心在我的主頁牆都看得到，地區不限皆可服務，謝謝😆