最近看了一筆信義區新建案的資料，覺得現在台北市核心區的「極小宅」操作邏輯滿有趣的，拿上來跟大家討論。 案子在信義區嘉興街，主打 10-13 坪的小宅。 以他們 10.42 坪的戶型來看，總價大約 1458 萬。 我自己稍微拉了一下 EXCEL 試算： 如果以現在一般房貸利率抓 2.5% 來算。 使用寬限期的話，前期每個月只要還利息，大概 3 萬元上下。 但我去查了一下附近信義區同等級新大樓、有管理的獨立一房套房。 月租金情境大約落在 4 萬～4.5 萬元（當然這還沒扣除空置期、管理費、稅費跟維修成本，不是保證收益）。 但單從「現金流」來看，是不是對於一些在信義計畫區、大安區上班的高薪族來說，「捏一下直接買」反而比「每個月掏 4 萬幫房東繳房貸」來得划算？ 周邊類似的小宅已經有開到 150~160 萬/坪的案例了，這個案子大約 140 萬/坪，進場門檻相對較低。聽說建案 22 戶現在只剩大概 7 戶。 想問版上大神，這種「總價壓在 1500 萬內」的信義區入場券，如果是自住兼抗通膨，這個財務邏輯過得去嗎？