各位好，這禮拜正式簽約買房，因為接近成屋(預計年底交屋)，所以應該很快就會開始跑貸款流程，建商配合的公股銀行可施作新青安的有土銀跟合庫，有些問題想請教 條件狀況 ▪️年齡：28歲 ▪️年資：6年 ▪️114年薪資收入：130萬 ▪️負債：將來銀行信貸，剩餘本金165萬 68期 利率2.7%，月付金26158 ▪️信用卡、信貸皆無遲繳紀錄 ▪️可動用資產：付完全部頭期和代書費，餘250萬 房屋資訊 ▪️地點：桃園蘆竹重劃區 ▪️坪數：權狀27.33，兩房兩衛 ▪️總價：1298萬 ▪️銀行貸款：1038萬 (付款表上數字) ---------- 當初信貸是為了投資，近期會還部分本金(確認會重新計算月付金，年限不變)，因為家裡狀況的關係，沒有保人，禮拜一應該會先致電給兩間銀行，但想先聽聽各位的建議跟經驗分享🥺 自己有先試算過，新青安1000萬40年寬3(理想) + 首購38萬20年利率2.7%，房貸的部分寬限期及補助後月付金預估是 33336+2051=35387；保險一點可能需要提前還款120萬，月付金預估降至7000初；收支比的部分，含基本生活費是55%，不含是39.25%，但這樣手上資產剩下 250 - 120 = 130 想留多一點資金在身上，所也試算了一下最低的提前還款金額，房貸部分同上述，改提前還款90萬，月付金降至12000；收支比的部分，含基本生活費是59.5%，不含是43.65%，手上資產剩下 250 - 90 = 160 想請問 1.土銀跟合庫會因為身上有信貸不給貸嗎？會強制搭保險嗎？ 2.兩間銀行的收支比大概落在哪裡？會加上基本生活費嗎？（這可以在電話裡詢問的嗎?） 3.可以先臨櫃試算，確認之後再正式送件嗎？ 4.承上，如果因為信貸影響，可以再多還然後再正式送件嗎？會不會有試算的紀錄？ 後面的資金規劃都規劃好了，因為身邊沒有人可以問，只能來求救廣大網友🙏🏻