想問問有沒有人也是需要高鐵通勤，但根本買不起青埔高鐵站附近的房子？ 我是一般上班族，最近一直在看青埔首購兩房。預算大概800萬元上下，希望有兩個房間，可以自己住，也保留一個房間當書房或客房。 但青埔現在的房價真的讓人很無奈。 原本以為存到100多萬元就可以開始買房，後來才發現，除了頭期款，還有裝潢、家具跟每個月的房貸。 所以這次開始認真找青埔周邊比較便宜的兩房。 最近比較了三個建案。 第一間：新潤潤青 一開始是被兩房廣告價格吸引。 畢竟是有品牌的建商，公設也滿多的。 但後來實際了解周邊環境，發現附近有墓園，部分回家的道路也比較小。 我自己比較在意晚上下班回家的感受。 因為這一點，我就真的沒辦法接受。 第二間：藍海帝國 THE ONE 這個就比較直接了。 查到網路上部分兩房總價已經1200萬、1500萬元左右。 看到價格就知道自己暫時買不起🤣 第三間：樂MORE 其實原本也沒有特別期待。 因為看到每坪大概37萬元，覺得單價沒有很便宜。 結果了解之後，發現它的公設比大約27%。 我以前根本不知道，原來公設比對小坪數兩房影響這麼大。 有些房子登記23坪，但公設比比較高，實際扣掉公設的面積，可能跟低公設比20坪的房子很接近。 當然還是要看主建物、陽台跟實際格局。

但這次真的學到，買房不能只看幾坪，還要看真正能用的空間。 而且我很在意兩房格局。 希望客廳可以放沙發、廚房能正常煮飯，房間也不要小到連床邊都沒辦法走。 對我來說，房子不用很大，但至少要好住。   終於看到實際的房子，它們的裝潢屋 跟 IKEA 合作蠻美的 這次最讓我心動的是，樂MORE已經有實際建築跟裝潢屋可以看。

之前看青埔預售屋，每次都是看漂亮的樣品間。 但我真的很怕小坪數房子實際蓋出來，跟想像中差很多。 所以這次能看到客廳、廚房跟臥室的實際比例，反而比較安心。 至少能想像以後下班回家，在客廳追劇、自己煮晚餐的生活。 800萬的房子，真的要存多少錢才敢買？ 我自己算了一下。 如果800萬元的房子貸款八成，光自備款就要160萬元。 再加上裝潢、家具跟其他費用，真的會有壓力。 所以我也很在意建案付款方式。 這次樂MORE有提到分階段付款與裝修方案，我還在確認細節。 如果能搭配年終獎金慢慢準備，至少比較有機會把第一間房子的計畫實現。   最後的想法 其實看房看了這麼久，現在比較明白自己要的是什麼。 目前最傾向樂MORE。 因為它的低公設比、實際兩房空間，以及看得到建築跟實品屋的感覺，比較符合我的需求。當然還沒完全決定，畢竟第一次買房，還是要把貸款跟付款條件算清楚。 想問問大家： 如果是第一次買房，預算800萬上下，你們會選青埔外圍的小兩房嗎？ 還是寧願繼續存錢，等有能力再買高鐵站附近的房子？ 真的好想早點擁有自己的家🥹