先看合約第一點，從甲方同意免除乙方標的物上述瑕疵責任⋯⋯開始看起，代表乙方幫妳修過了就不會再負責。 再看合約內文字，免責的範圍 是廚房、陽台、主臥，ㄧ般來說，免責範圍，應該畫個圖 或拍照，標註陽台哪個位置，廚房哪裡的位置，就算沒有標記或拍照，也應該要用文字留下，例如：「陽台右邊左上角位置、廚房左邊靠外牆窗框下⋯」 而不是很籠統廣義的寫出在哪裡，這樣範圍太廣，單看文字，只要是廚房陽台主臥他都可以主張免責，這對妳不利。 最後把一二條寫死的在第三條⋯甲乙雙方自由意識下，協商溝通對內容充份了解，代表妳同意了，這些地方免責，不論修繕是在哪裡，除非你可以提出當時你簽約有的錄音，妳被拐著去簽或是妳意識不清下簽的證明， 或者提出賣方對其他既存漏水是故意不告知證明，就可以提出有特約免除或限制瑕疵擔保責任，主張366條該免責特約無效，否則只要是這三處，陽台廚房主臥，後續都跟賣方沒有關係。 所以，沒有什麼怎麼辦，也沒有什麼合理不合理，因為這是雙方合意下自願簽的，合約本來就是文字遊戲，要寫的詳盡，建議如果是在上面契約位置漏水，就當花學費買個教訓，自行處理。