房產兩三事｜包租代管篇 #09 🔧 冷氣、熱水器壞了誰修？房東還是房客出錢？ 租屋住到一半：「房東，我的冷氣壞了！」結果房東回：「你在住的，當然你自己修啊！」真的是這樣嗎？不一定！設備壞掉到底誰負責，不能只看「現在是誰在使用」，更重要的是： 👉 為什麼會壞？ 👉 租約怎麼約定？ ❄️ 一、正常使用、自然老化造成故障 依《民法》第429條規定，除契約另有訂定或另有習慣外：租賃物之修繕，由出租人負擔。因此，如果租屋附帶的設備是房東提供，例如： ✔️ 冷氣 ✔️ 熱水器 ✔️ 房屋管線 ✔️ 租約所附家具、設備 在正常使用的情況下，因為設備老舊、自然耗損而故障，原則上就會落在房東的修繕責任範圍。例如：「冷氣用了10年，正常使用突然不冷了。」和：「房客搬家具時把冷氣撞壞。」兩者的責任判斷當然不同。 💥 二、房客自己弄壞，可能就要自己負責 如果設備損壞是因為房客故意或過失造成，例如： ❌ 撞壞設備 ❌ 任意拆裝造成故障 ❌ 明顯錯誤操作 ❌ 人為破壞 這時候就可能由房客負擔相關修復或損害賠償責任。所以設備一壞，不是：「房東全部負責！」也不是：「房客使用就全部負責！」真正的重點是損壞原因。 📄 三、租約寫「設備壞掉全部房客負責」，就一定有效嗎？ 也不能只看這一句。民法第429條本身允許當事人就修繕責任另作約定；但住宅租賃如果使用定型化契約，仍應符合相關法令及住宅租賃定型化契約規範。因此看到： 「所有設備故障一律由房客負責。」不要直接認為房東寫進租約就百分之百沒有問題。仍然要看： 👉 條款具體內容 👉 損壞原因 👉 設備性質 👉 適用的租賃法規 👉 是否存在顯失公平或其他無效情形 📱 四、設備壞掉，第一件事不是自己叫師傅！ 建議先通知房東。最好使用可以留下紀錄的方式，例如： ✔️ LINE ✔️ 簡訊 ✔️ Email 並且拍照、錄影保存設備故障的狀況。可以直接告知：「冷氣目前無法正常運作，我已於○月○日通知您，再麻煩協助安排檢查及修繕。」把日期留下來非常重要。 🛠️ 五、房東一直不修，可以自己找人修嗎？ 依《民法》第430條：如果租賃關係存續期間，租賃物有修繕必要，而且屬於出租人應負擔的修繕事項，承租人可以定相當期限，催告出租人修繕。如果出租人在期限內仍不修繕，承租人才可以依法：🔧 自行修繕，請求出租人償還費用。或在符合規定的情況下終止契約。所以比較安全的順序是：發現故障 → 通知房東 → 留下紀錄 → 催告並給合理期限 → 房東仍不處理 → 再依法處理。而不是設備一壞，自己先叫一個最貴的師傅修完，再把帳單直接丟給房東。😂 📸 六、入住第一天，設備記得全部拍！ 很多設備修繕爭議最後都會變成：房東：「你入住前明明是好的！」房客：「我正常使用，它自己壞掉的！」所以入住時最好確認： 📌 冷氣 📌 熱水器 📌 冰箱 📌 洗衣機 📌 電視 📌 燈具 📌 水龍頭 📌 門鎖及其他設備 拍照、錄影保存原始狀態。如果入住第一天就發現異常，馬上用LINE通知房東留下紀錄。 💡 小編提醒 設備故障到底誰出錢？記住三件事： ① 為什麼壞？ ② 租約怎麼寫？ ③ 有沒有留下證據？ 正常老化、自然耗損，和房客人為造成的損害，法律責任可能完全不同。房東不能看到東西壞了就說：「你在住，你負責！」房客也不能看到設備壞了就認為：「反正都是房東的，全部房東付！」釐清原因、看清租約、保留紀錄，才是處理租屋修繕最重要的三件事。 ※以上為一般住宅租賃法律知識分享，實際個案仍應依租約內容、設備損壞原因、相關證據及現行法規判斷。