房產兩三事｜包租代管篇 #11 🏢 仲介帶客看房，社區竟然要收帶看費，合理嗎？ 各位觀眾，你以為房仲帶客人看房不用錢？錯！😂有些社區，房仲帶客戶進去看房💸 是要收「帶看費」的！目前看過遇過最高的：一次500元。注意！不是成交後收500元，而是：「進去看一次，就先付500元。」那問題來了：社區可以向仲介收「帶看費」嗎？ 🔎 一、社區收帶看費，一定違法嗎？ 不一定。公寓大廈有一定程度的社區自治空間。如果社區針對仲介進出、帶看所產生的管理需求訂定收費規則，而且具有社區規約或區分所有權人會議決議等依據，就不能單純看到「帶看收費」四個字，就直接認定違法。 所以第一件事情不是問：「憑什麼收錢？」而是先問：「這筆帶看費的依據是什麼？」可以進一步確認： 📌 社區規約有沒有規定？ 📌 區分所有權人會議有沒有決議？ 📌 收費對象及標準是否明確？ 📌 收取後有沒有相關紀錄？ 如果只是管理員或物業自己口頭說：「我們這裡仲介進去就是500元！」那就可以再確認收費依據。 💰 二、有依據，就代表收多少都可以嗎？ 也不一定。「社區可以自治」並不等於：「社區想收多少就一定合理。」假設：帶看一次100元、200元，和帶看一次500元、1,000元，對仲介及屋主出售、出租房屋造成的影響顯然不同。 如果收費高到實質妨礙屋主正常出售、出租或仲介帶看，也可能衍生規約、決議效力及私權上的爭議。因此還是要回到：收費依據、目的、方式與金額是否合理。 🔑 三、管委會如果直接幫忙「帶客看房」，又是另一回事 這裡還有一條有趣的界線。如果社區只是： ✔️ 管理仲介進出 ✔️ 登記身分 ✔️ 管理公共區域 ✔️ 依規約或決議收取相關費用 和社區直接： ❗ 保管屋主鑰匙 ❗ 幫忙介紹物件 ❗ 主動帶客人進屋看房 ❗ 提供交易資訊、協助媒合 是不同層次的事情。如果已經實際從事不動產仲介相關業務，就可能涉及《不動產經紀業管理條例》的問題。所以：「管理仲介帶看」跟「自己下去做仲介」，不能混為一談。 🚗 四、房仲帶看，其實還沒成交就已經在花錢 回到房仲的角度。一天如果跑兩個、三個社區： 💸 社區帶看費 🚗 油錢 🅿️ 停車費 ⏰ 時間成本 📱 聯絡、安排帶看的成本 全部都還沒有成交，錢就已經先花出去了。而且最刺激的是：這些錢花下去，完全不代表會成交。😂 🤣 五、最熟悉的一句：「我回去想想。」 陪客人看了好幾間房，介紹格局、分析行情、聯絡屋主、安排時間…最後客人說：「謝謝，我回去跟家人討論一下。」房仲：「好的，沒問題😊」結果隔天…客人跑去找另一個房仲買了。前面花掉的： 💰 帶看費 🚗 油錢 🅿️ 停車費 ⏰ 時間 全部正式加入「沉沒成本豪華套餐」。😂 💡 小編提醒 社區收取仲介帶看費：不是看到收費就一定違法。也不是社區說要收就一定合理。可以先確認三件事： ① 有沒有規約或區權會決議等依據？ ② 收費目的、對象及方式是否明確？ ③ 金額是否合理，是否過度影響屋主出租、出售？ 而從房仲的角度來看，大家通常只看到🎉 成交的那一刻。卻比較少看到成交以前：一次又一次的帶看、聯絡、交通、停車，以及各種沒有成交的成本。所以「房仲好做嗎？」我不曉得。我只知道，成交的那一刻，看起來很風光，但在成交之前，你可能已經默默付出了不知道多少次的「500元」。💸 ※以上為一般不動產及公寓大廈管理知識分享，實際個案仍應依社區規約、區分所有權人會議決議、收費方式及相關法規判斷。