真的不想買投資客的房子

是這樣的,今年25歲住台中 出社會兩年都是租房, 每個月萬把塊給房東, 爸媽覺得實在不划算, 想贊助一筆頭期款買房, 房貸就讓我自己繳, 因為預算有限,只考慮市區的老公寓, 但房子看了快半年, 市場上大多都是投資客整理後再賣的物件, 不是裝潢美感有問題, 就說廚具衛浴不是自己想要的, 還有價格問題, 現在房地合一稅上路, 投資客直接把稅金加在買房身上, 但認識的房仲說, 目前要有沒整理過的公寓, 真的少之又少。 誠心發問板上各位, 在預算有限的情況下, 不要預售屋、轉單房, 有什麼管道, 可以接觸到低總價的老公寓, 沒有整理卻想賣房的屋主? 不然房價越來越貴, 再晚真的勾不上了🥲
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買投資客翻新後的物件沒有那麼差 而且省時多了,自己要翻新物件要考慮到 1:有沒有包商願意接你的案子,目前大缺工時代,蠻多包商是不接小案的 我認識的朋友去年翻了一間因為缺工的關係等了快七個月才好 2:自己找工班來做容易被坑,水電隨便洗你做一個室內線路重配加設計費就10幾萬去了 還不含設計費這種坑 目前市場很瘋狂,這種有利可圖的老公寓大多都被老投資客掃下來了,厲害的甚至不用到現場看 就可以出價 出價到成交我看過只相隔了4天的,相比自住戶的貨比三家 很多房東寧願買給投資客還比較爽快 不要買法拍屋,法拍屋很容易雷到,而且現在法拍屋多數都是溢價在搶標根本沒有價格優勢,而且點交時間會不會拖到也不確定,更惡劣的甚至有前屋主給你在排水管路灌水泥的 目前房市還是看多的狀況建議還是能買就先買,今年仍然還會持續漲 然後那些說升息會斷頭的投資客,我可以說有啦 但是應該不到全部投資客的5%吧 這次政府打房全部在打高風險槓桿,大多數的投資客早就整理好籌碼準備好了,啊就算真的升息就漲房租就好了啊,我是不信政府會升到3%,2%都很難了