聊聊台灣曾發生過的泡沫經濟
國立臺灣師範大學
大家安安
前幾天在跟朋友討論
提到先前台股一路往上漲的情形
我們都有點認為台灣的經濟是不是泡沫化了...
可能很多人都聽過泡沫經濟
卻不太明白實質說的是什麼
所以想跟大家展開說說這件事
我們用一張啤酒的圖來比喻
啤酒的部分=資產價值
泡沫的部分=資產溢價
啤酒+泡沫的部分=資產市值
而泡沫的部分會因為市場的樂觀程度會越來越膨脹
上漲到超過它真正資產價值的部分
最後大家發現其實並不值這個價
於是紛紛賣出
而泡沫啪的一聲
價格迅速下降
這就是泡沫經濟發生的整個過程
而台灣的房價經常隨著市場利率的降低與貸款
可以看到在不同的事件發生的時候
對於房屋資產的交易量有明顯的變化
以2000年-2008年舉例
2000年受到選舉的影響
基隆房價跌到1坪6.8萬元
而高雄每坪底價3.5萬元
被當時的業者笑稱是倒垃圾一樣
2002年的時候
實施兩年土增稅減半跟市場利率持續調降之後
國泰金控蔡鎮宇也說「房價不會再跌了」
而在前景一片樂觀之下
房價開始失控
2005年新板地區每坪房價開始破25萬元
在2008年已經有房價泡沫化崩跌的前兆
下半年更是發生了金融海嘯
股市自5月20日開始跌破4600點
假如對台灣房市泡沫化的歷史大約有這四次
2002-2007 年臺灣房市泡沫
2005-2008年台北市顯著的房市泡沫
2013房市多核心泡沫論(上)
台經院估房市2015恐泡沫化
2024年房市泡沫將持續脹大
有興趣的人可以搜尋一下
只要打上年份+股市泡沫
就會有相關的結果
就不展開說說了
這陣子看台灣房價與股市的關係
覺得似乎有泡沫經濟的前兆...
不知道是不是小弟太悲觀🤔
還是真的會發生這種情形
請各位大神可以分享自己的看法



