1000萬買房vs買ETF誰會贏？
淡江大學
突然想到
如果有1000萬
買房好還是投資ETF好？
1.買房
台北市郊區小套房大概1000萬
每年房屋稅大概2-3萬
管理費一個月3000 = 年36萬
修繕基金、裝修費零零總總
保守估計每年維護成本40萬
房價年增率假設3%（樂觀估計）
2.投資ETF情況
1000萬買0050或006208
歷史平均報酬率大概7-8%
手續費很低，幾乎可忽略
而且隨時可以變現
👉十年後試算：
1.買房：1000萬×1.03^10 = 1344萬
扣掉維護成本400萬 = 944萬
2.ETF：1000萬×1.07^10 = 1967萬
光數字就差了1000多萬😳
而且房子還要考慮流動性
急需用錢時ETF馬上可以賣
房子要賣可能要等幾個月
不過房子有居住價值
不用付房租也算是隱藏收益
但如果拿省下的房租去投資
說不定收益更高
大家覺得這樣算對嗎
還是我漏掉什麼重要因素了🤔
