輝達、新壽、市政府的大案子沒成，「提早佈局」房產愛好者不知有沒有心在淌血。 這種大案子很複雜，最後談不談成也很難說，但套到一般房產投資者的觀念──捷運附近的房價漲幅很驚人......嗎？ 蒙格說：「你若沒打破今年最愛的觀念，你今年就白活了。」 2025 年接近尾聲，也不知道今年不知道有沒有白活。基於好奇，我們來看看捷運周圍房地產的年報酬率多少？

根據商周整理： 第一名為A7體育大學站，2017年每坪為新台幣14.3萬元，2024年為38.6萬元，漲幅達170%。 第二名為A18高鐵桃園站，2017年每坪為19.9萬元，2024年為46.8萬元，漲幅達135.2% 第三名為A22老街溪站，2017年每坪為18.3萬元，2024年為30萬元，漲幅為63.9%。 套進年均報酬率計算機，以 2017~2024(含) 8 年計： 第一名：年均漲幅 13.22% 第二名：年均漲幅 11.28% 第三名：年均漲幅 6.37% 若以 7 年計，大約再加個 1%~2%，不會偏離太多。 隨便搜尋：捷運+房價年均漲幅，就能看到許多資料。

以上圖永慶的數據，10 年才漲 30%，直接除以 10，平均 1 年 3%；輔大站 10 年 69%，1 年 6.9%。算高嗎？也對，畢竟全台房地產年均才成長 2% ~ 4%。 也就是說：只要年均報酬率超過 6%，劍指 12%~13%，相當於買到捷運附近的房地產的成長收益，而且.... 1. 不用貸款 2. 不用裝潢 3. 不用賭建案消息 4. 不用付利息 5. 不用管理或出租 6. 資金門檻遠低於房地產 聽起來很夢幻？打破「有土斯有財」之類的觀點，就能輕易看到新世界。 這是一家專門管理歐美房地產的那斯達克股票上市公司，其成長如下： 年均複合成長：13.5% 配息率：4.2% 連續派發股利：664 個月

持有物件：全歐美 15,600 間房，多商用不動產 出租率：98.5% 不同客戶：1600 個(大企業) 不同產業：91 種

這是個股，也是一種被稱為 Reits (不動產投資信託)的商品，這是一種把投資人資金集中起來，投資於能產生穩定租金收入的不動產資產（如商辦大樓、購物中心、醫院、倉儲設施或住宅）的金融工具。 簡單來說，REITs 有點像買「股票版的不動產」，可以讓投資人用少量資金分散投資多個大型物件，報酬率還勝過台灣捷運周遭的房價漲幅。 股票代號呢？個股風險較高，這檔標的還是有波動的，我不報明牌，一律只推國家市值型 ETF。 由於它是標普 500 指數之一，所以抱標普 500 指數、全世界股票 VT、全球股8債2 ETF AOA 等優秀標的，都能輕易入手。 更重要的是，你買標普 500 指數、全世界股票 VT 或 全球股8債2 ETF AOA，還能順便買進輝達。

順帶一提，我有兩位朋友搞隔套出租的，看屋、貸款、殺價、裝潢、招租、物管，忙得要死，周轉又危險，還找大學生正妹當接待，年均收益才 5%~8%。